1绩溪上河国际养老中心项目调研报告为进一步了解省内养老服务市场需求及养老产业发展情况，加快公司养老服务产业的筹划与发展，相关人员对绩溪上河国际养老中心项目进行了实地考察调研，在此基础上形成以下考察调研报告。一、项目概况绩溪上河国际养老中心位于安徽省宣城市绩溪县瀛洲镇仁里村东侧上河徽院项目内，与仁里村隔登源河而望,距县城约 5 公里。上河徽院项目由安徽思瑞投资集团开发建设，三面环水、一面临山，占地 280 亩，总投资 7.5 亿元。2009 年通过公开出让取得建设用地，地价 20 万元/亩。项目 2010 年开工建设，2012 年 8 月 27日首批产品小户型公寓开盘，2013 年所有类型物业具备销售条件，但受到当时全国房地产行业形势和项目自身定位等问题的影响，产品难于去化，由于资金压力，企业转变思路，将部分产品改造成养老公寓，即上河国际养老中心项目。该养老中心于 2013 年 8 月招募会员，2014 年 5 月正式运营。2三拿高拱：京福高铁 J 三条高速：绸童高谨、皖福高铁 0 杭黄高铁绸宁高速、绩黄网■景以高速上河徽院交通区位上河徽院全景图(―)项目规划情况I 封台月如帜 43上河徽院项目规划包括准五星级酒店、配套服务设施（商业中心、医疗中心）、养老中心、可售物业（小高层住宅、花园洋房、联排别墅、独栋别墅）四部分。上河徽院功能分区图项目总建筑面积 20.5 万平米，其中地上建筑面积 19.4 万平米，地下建筑面积 1.1 万平米，容积率 1.04，建筑密度28.23%，绿地率 61.05%。上河国际养老中心总建筑面积 1・97万平米，规划 1496 套居住单元，可容纳 2000 人同时入住。（二）开发企业性质及产品定位安徽思瑞投资集团是一家以房地产业为核心，集房产开发、养生养老、五星级酒店、物业、建工、科技、贸易等多种经营为一体的大型民营企业，总部位于安徽省合肥市，代表项目有合肥瑞生自由舱大厦、淮南斯瑞明珠城等。上河徽院项目原整体定位为高端旅游地产项目，现定位为高端养老地产项目。其中上河国际养4老中心属于民办非企业单位，性质为社会福利机构，产品定位是高档会员制老年公寓。上河徽院实景图养老中心实景图独栋别墅实景图（三）项目配套设施1•准五星级酒店5项目配套的准五星级酒店投资近 2 亿元,包含住宿、餐饮、会议、学习、休闲、健身于 T 本，不仅可为养老中心会员及家属提供服务，也可为周边及以外的人群服务。花园洋房实景图联排别墅实景图酒店入口处实景酒店大堂实景...
