远洋·光华国际 OFFICE PARK — 北京龙泽源置业有限公司-市场营销部 — 1 CBD 区域写字楼底商市场调研报告 报告说明： 1．本报告所调研的商业形式主要是指写字楼底商（包括部分商住型写字楼），对 于大型独立的综合性卖场和零散的居住型公寓底商，不在为本报告的重点研究范围以内。 2．商业市场不及写字楼市场的透明度高，其中所涉及的问题较为复杂和多样， 并且具有很强的商业私密性，所以本报告只是通过常规调研得到的初步结论，还需要更进一步细致深化和更有针对性的研究，以求得更务实的结论。 一、总体市场状况 目前，CBD 区域写字楼底商市场的发展还很不成熟。我们从当前各个项目 对于底商的市场策略入手，分别从底商销售和持有经营两方面进行统计分析。 1．销售市场 表一：CBD 区域写字楼底商当前在售及前期已售项目统计 项目名称 商业 面积 （平方米） 已售 商业面积 （平方米） 商业 成交均价 （元/平方米） 写字楼 面积 （平方米） 写字楼 成交均价 （元/平方米） 商业 开业时间 万通中心 11951 7759.2 38180 85000 22000 2006 年底 朝外SOHO 64000 36769.08 40382 56000 22500 2007 年底 SOHO 尚都 50000 40194.58 35000 40000 20000 2007 年8 月 东方梅地亚中心 21149.28 1697.48 33643 79000 20000 2007 年8 月 中环世贸中心 8000 0 0 150000 20000 待定 北京财富中心 58000 10000（一期） 35000 100000（一期） 22500 2005 年 富尔大厦 4000 4000 32000 47000 17000 2005 年 蓝堡国际中心 3500 3500 32000 30000 16000 2005 年 建外SOHO 90000 90000 35000 100000 16000 2004 年 嘉都大厦 10000 10000 30000 12000 16000 2004 年 合计/平均 300649.28 193920.34 04 年：32500 —— 04 年：16000 —— 远洋·光华国际 OFFICE PARK — 北京龙泽源置业有限公司-市场营销部 — 2 05 年：33000 06 年：36800 05 年：18500 06 年：21125 （备注：表中数据来源于市场部实地调研及房地产交易管理网） 根据市场监测统计，04 年至今区域写字楼底商投入到销售市场的面积达300649.28平方米，已经销售的面积为 193920.34 平方米。未售面积均为 07 年开业的新项目。04、05 年区域写字楼底商的平均售价在 33000-35000 元/平方米，而 06 年当前的平均售价达到 36800 元/平方米，年...
