山西省 2016 年房地产估价师《相关知识》：中国现行法律制度体系试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于。A：变动成本的设置B：销售收入的不同C：固定成本的设置D：平衡点的设置E：借款合同2、下列关于住房置业担保的政策表述中，正确的是__。A．设立担保公司应有不少于 2000 万元人民币的实有资本B．设立担保公司，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，再报城市房地产行政主管部门审核，并最后经城市人民政府批准C．担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主D．担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的 20 倍；超过 20 倍的，应当追加实有资本3、估价上的折旧注重的是。A：原始取得价值的减价修正B：原始取得价值的摊销与回收C：重置价值的摊销与回收D：价值的减价修正E：工业用地的监测点评估价格4、由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过__年A．1B．2C．3D．55、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按__征收。A．土地出让金B．占用面积C．经营收入D．销售收入6、某家庭申请了 25 万元 10 年期住房抵押贷款，年利率为 6%。该家庭在按月等额偿还 4 年后于第 5 年初一次偿还了本金 6 万元，则从第 5 年开始该家庭的月还款额减少了（）元。A．994.37B．1016.81C．1255.16D．1387.247、B 县 w 房地产开发公司取得 A 市 B 县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由与 w 房地产开发公司签订。A：A 市人民政府B：A 市人民政府土地管理部门C：B 县人民政府D：B 县人民政府土地管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章8、对拆除公益事业用房的货币补偿通常采用__评估来确定。A．预算法B．成本法C．定额法D．拍卖法9、房屋的成本租金不含__。A．折旧费B．维修费C．保险费D．税金10、某宗房地产的收益期限为 40 年，通过预测未来 3 年的年净收益分别为 15万元、18 万元、23 万元，以后稳定在每年25 万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为 8％，则该宗房地产的收益价格最接近于万元。A：280B：285C...
