广东省房地产估价师《理论与方法》：房地产权益状况描述模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、房地产是__三者的结合物。A．实物、权益、区位B．实物、区位、用途C．实物、权益、用途D．权益、区位、用途2、__不是《城市房地产管理法》规定的合同。A．土地使用权出让合同B．房地产转让合同C．房屋租赁合同D．商品房购销合同3、需求价格弹性||=∞，此时称。A：需求有完全价格弹性B：需求为单一价格弹性C：需求富有价格弹性D：需求缺乏价格弹性E：执行层的组织协调4、某宗地的面积为 1000 ㎡，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为 2130 元／㎡，2190 元／㎡和 2220 元／㎡，如果赋予这三个价格的权重分别为 0.3，0.4 和 0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为元／㎡。A：2160B：2175C：2181D：2205E：工业用地的监测点评估价格5、房地产开发项目施工现场的安全由__负责。A．建筑施工企B．监理企业C．房地产开发企业D．施工合同中规定的单位6、房地产的供给曲线表示。A：房地产的出售量与其价格之间的关系B：房地产的出售量与购买量的关系C：房地产的供给量与其价格之间的关系D：房地产的供给量与购买量的关系E：工业用地的监测点评估价格7、的立法目的是：“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。A：《中华人民共和国土地管理法》B：《中华人民共和国城市房地产管理法》C：《中华人民共和国城乡规划法》D：《中华人民共和国物权法》E：房地产估价机构必须加盖公章8、房地产的最高最佳使用状态不包括。A：最佳区位B：最佳规模C：最佳用途D：最佳集约度E：工业用地的监测点评估价格9、以方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。A：土地使用权出让B：房地产出租C：房地产转让D：房地产抵押E：执行层的组织协调10、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为__年。A．4B．3C．2D．111、承租人甲与出租人乙于 5 年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为 8 年，年租金固定不变为 480 元/m2。现市场上类似住宅的年租金为 600 元/m2。若折现率为 8%，则承租人甲目前的...
