广西 2016 年上半年房地产估价师《理论与方法》：后续开发的必要支出考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。A：估价师声明B：估价的假设和限制条件C：估价方法D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格2、房地产市场价格是某种房地产在市场上的。A：成交价格B：平均水平价格C：最高价格D：最低价格E：工业用地的监测点评估价格3、某宗房地产的土地总面积为 1 000 ㎡，是 10 年前通过征用农地取得的，当时的花费为 1 8 万元／亩，现时重新取得该类土地需要花费 620 元／㎡；地上建筑物总建筑面积 2 000 ㎡，是 8 年前建成交付使用的，当时的建筑造价为 600 元／㎡，建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为 1 200 元／㎡建筑面积，估计该建筑物有八成新。该宗房地产的现时单一价为元／㎡。A：1 200B：1 250C：1 270D：1 800E：工业用地的监测点评估价格4、可比实例房地产成交价格为 3500 元/m2，与估价对象比较，可比实例房地产相对估价对象房地产状况较优 6%，则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格为__元/m2。A．3290B．3302C．3500D．37105、为评估某房地产 2008 年 10 月 1 日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为 2008 年 4 月 1 日，合同约定买方支付给卖方 3 500 元/㎡，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的 6%和 3%。自 2008 年 2 月 1 日起到 2008 年 10 月 1 日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨 0.3%，则该可比实例修正、调整后的价格为__元/㎡。A．3673.20B．3673.68C．3790.43D．3790.936、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用求取。A：市场法B：成本法C：收益法D：长期趋势法E：工业用地的监测点评估价格7、某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发。(2002 年试题)该房地产开发公司未销售的已竣工商品房在会计科目中归为类。A：负债B：资产C：成本D：所有者权益E：执行层的组织协调8、已知某房地产 40 年收益价格为 150 万元，该房地产报酬率为 10%，...
