广西 2016 年房地产估价师理论与方法：年限法的计算考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)在 A 省 B 市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为 44 公顷，其中 10 公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。(2001 年试题)甲公司合法取得该地块的土地使用权(建设用地使用权)，应。A：向 B 市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经 B 市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到 B 市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B：向 B 市的土地管理部门提出用地申请后，经 A 省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到 B 市土地管理部门办理土地使用权出让手续C：向B市的规划管理部门提出用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到 B 市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D：向 B 市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经 A 省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到 B 市土地管理部门办理土地使用权划拨手续E：房地产估价机构必须加盖公章2、下列选项不属于房地产开发前期工作主要内容的是__。A．获得土地使用权B．确定规划设计方案并获得规范许可C．遴选工作人员D．开工申请3、对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的__。A．差别化B．同质化C．多样化D．独特性4、以砖墙、砖柱作为竖向构件来承受竖向荷载，钢筋混凝土楼板、梁、屋架等横向构件搁置在墙、柱上来承受并传递上部传下来的荷载，这种结构是__。A．砖木结构B．砖混结构C．钢筋混凝土结构D．框架剪力墙结构5、大跨度的工业厂房要采用结构。A：砖木B：砌体C：钢筋混凝土D：钢E：执行层的组织协调6、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是（）的影响。A．预期通货膨胀B．非预期通货膨胀C．成本型通货膨胀D．需求型通货膨胀7、房地产抵押自合同__之日起生效。A．登记B．工商鉴证C．公证D．签订8、某旅馆共有 300 张床位，平均每张床位每天向客人实收 50 元，年平均空房率为 30％，该旅馆营业平均每月花费 14 万元．当地同档次旅馆一般床价为每床每天 45 元，年平均空房率为20％，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30％．该类房地产的资本化率为 10...
