广西2016年房地产估价师理论与方法：估价对象模拟试题

广西 2016 年房地产估价师《理论与方法》：估价对象模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、现代营销战略的核心可以称为 STP 营销，下面不属于 STP 营销的是__。A．市场分析B．选择目标市场C．细分市场D．产品定位2、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项是。A：估价目的、估价原则、估价对象B：估价目的、估价原则、估价时点C：估价原则、估价对象、估价时点D：估价目的、估价对象、估价时点E：工业用地的监测点评估价格3、评估某宗房地产的价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会。A：越高B：越低C：不变D：符合客观实际E：工业用地的监测点评估价格4、某承租人的基础租金为 15 万元/月，其营业额的 8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为 250 万元，则其应支付的租金为（）万元。A．20B．21C．35D．505、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为。A：满足感B：满意率C：效用D：满意度E：执行层的组织协调6、某写字楼的建筑面积为 8 万㎡，可出租面积系数为 80％，公用建筑面积系数为 15％，则该写字楼出租单元内建筑面积是万㎡．(2005 年试题)A：5．2B：6．4C：6．8D：7．6E：借款合同7、对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以减按的税率征收所得税。A：10％B：15％C：18％D：27％E：执行层的组织协调8、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是__登记。A．预购商品房预告B．房屋转移C．在建工程抵押权D．房屋抵押权9、__是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。A．银行汇票B．支票C．信用卡D．银行券10、以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估算方法是__。A．单元估算法B．单位指标估算法C．工程量近似匡算法D．概算指标估算法11、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（）。A．假定建筑结构是安全的B．肯定建筑物是安全的C．强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D．说明建筑结构安全难以确定12、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门...