房地产项目前期策划报告第一部分市场调研一、城市发展 PEST 分析1、 城市发展政治环境（P）(1) 国家或城市发展宏观政策；(2) 城市规划发展趋向分析
2、 城市发展经济环境（E）（1）市建设状况；（2）城市产业发展；（3）城市经济实力（人均 GDP）;（4）城市消费实力（恩格尔系数）；（5）城市精神价值
3、 城市发展社会环境（S）;（1）城市人口及结构；（2）城市化水平；（3）基尼系数；（4）人均居住面积；4、 城市发展技术环境（T）（1）城市智力及研发水平；（2）新技术产品产值所占比重；（3）社会劳动生产率；（4）科技进步贡献率
二、城市发展房地产市场总体环境调研1、 城市房地产市场总体特征（1）城市总体房地产市场近期历史发展轨迹分析；（2）城市房地产市场供求关系和结构分析；（3）城市房地产区域特征分析；（4）城市房地产营销特征分析
2、 城市房地产发展市场主体特征（1）城市房地产开发主体特征；（2）城市房地产产品特征；（3）城市房地产服务主体特征；（4）城市房地产消费主体特征
3、 城市房地产发展预测（1）宏观政策对房地产市场的影响；（2）城市投资环境发展分析；（3）城市房地产服务主体特征；（4）城市房地产发展趋势分析
三、区域房地产市场调研1、 区域城市发展总体特征2、 区域房地产市场地位及特征3、 区域房地产相关项目调研分析主要研究本区域及项目周边区域
根据产品的可代替性，项目的竞争产品，按竞争性依次分层次研究内容包括：（1）规划设计及卖点；（2）产品组合及特征，包括户型面积，厅、房、厨、厕面积及比例、平面结构特设，主力户型等；（3）项目定位；（4）营销综合及策略；（5）价格标准及策略；（6）媒体广告及效果，包括广告宣传、主打广告语等；（7）促销措施及效果；（8）销售状况；（9）客户群分类特征；（10） 物业经营管理模式及市场调查：如服务项目、收费、业主反映
