房屋建筑使用说明（草稿）吉林市万星房地产开发经营有限公司长春分公司编制二〇一八年四月房屋建筑使用说明为了使物业公司掌握本项目的基本情况，充分了解房屋建筑的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，特编制本说明。请物业公司在开始接收本项目时，详细阅读本说明，并按照本说明和装修拆改须知，要求业主进行装饰、装修和使用。一、项目基本情况1．参建的主要单位：开发单位：吉林市万星房地产开发经营有限公司长春分公司设计单位：吉林北银规划建筑设计有限责任公司施工单位：长春市柏巢建设有限责任公司监理单位：黑龙江省轻工建设管理有限公司2．总用地面积 1.3177 公顷；总建筑面积 34974.36 ㎡，其中住宅面积 25762.79㎡，公建面积 3055.34 ㎡，地下室面积 6156.23 ㎡；容积率 2.19；停车位（含车库）256 个，其中地上 126 个，地下 130 个。（详见房产实测测绘报告）3．结构体系：基础类型：桩基础；上部结构：剪力墙结构4．房屋抗震设防裂度：7 度5．本项目 1#、2#、3#、5#、6#楼为住宅，其中 1#楼 10 层，底部两层为公建，含车库、物业用房和商业网点；2#楼 14 层，底部一层为公建，含车库和商业网点；3#楼 8 层，底部一层含车库；5#和 6#楼均为 6 层，底部一层含车库；共 240 户，7#为地下车库，坐落在 1#、2#和 3#楼底部，含泵房、消防水池、消防监控室、泵房控制室、柴油发电机房、弱电机房等，8#为换热站。二、项目设施配置说明1．给水：生活给水由 7#地下室泵房的无负压供水设备提供，给水水源引自北亚泰大街市政自来水。2．污、废水：本工程采用污、废水合流制，重力自流排入室外污水井，未设计化粪池，直接与市政管网连接，污水井需每季定期清理，污水井排至丙二十二路。3．雨水排水系统：1#和 2#楼采用内排水，重力自流排入室外雨水井；3#、5#和 6#楼采用外排水；地下车库里排水汇入集水坑由潜污泵提升后排入室外污水井。4．消防系统：本工程 1#、2#、7#地下室设置了消火栓、喷淋、烟感探测器及报警等消防设施，3#设置了消火栓，5#、6#楼无消防设施，消火栓系统水源由地下室 330m³消防水池和泵房提供， 2#楼屋顶设置一个 12m³高位消防水箱。5．强电系统：本工程由两台箱变供电，水泵、消防、电梯、公共照明、园区亮化、物业办公室均为单独计量。6．弱电系统：电话、宽带初步定两家公司（电信、网通），有线电视为吉视传媒。...
