一次性全额付款的买房流程 需要判断开发商的实力及楼盘的合法性 业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，您要看七证： (1)是开发商的营业执照， (2)是国有土地使用证， (3)是建设规划许可证， (4)是建设开工许可证， (5)是预售许可证， (6)是销售许可证， (7)是银行按揭协议书。 需要选择适合自己的那一套房屋 选择自己的房屋，一定要考虑周到。在选择好是住塔楼还是住板楼，是选择 TOWNHOUSE 还是别墅等品质的住宅类型之后，接下来，就是挑选某一套具体的房屋了。 首先要从小区的整体规划入手 ，对 整个 项目有个 通 盘考虑。一般 来讲 ，能占 据 最 多小区绿 化 的楼盘位置 最 好，因 为 绿 化 不 仅 是赏 心 悦 目的景 观 ，它 对 隔 离 噪 音 、 粉 尘 ，制 造 良 好的小气 候 ，比如 湿 度 、 温度 等十 分有效 。在北 京 ，冷 季 多刮 西 北 风 ，暖 季 多刮 东 南 风 。因 此 ，专家建议，如 果 您选择的楼座 西北 向 有建筑 物 ，东 南 有大 片 景 观 最 为 理 想 ，因 为 北 京 冬 春 干 燥 ，多沙 的气 流 会被 减 弱 ，而 夏 季 则 凉 风习 习 ，不 会有憋 闷 的感 觉 ，可以 使小区域 形 成 良 好的微 循 环 ，提 高 居 住舒 适度 。从这 个 角 度 来讲 ，一个 占 据 上 述 区位 的楼座 ，其 最 “黄金”的户型也应位 于东 南 角 上 ，既占 据 阳光、 景 观 ，又享有优良 小气 候 。其 次的朝向 是纯南 ，然后依次是西 南 、 东 北 、 纯东 、 纯西 、 西 北 、 纯北 。 需要考察施工现场 根据 一些“过来人”的经验，您在作出了购买决定之后，如 果 是期房，您一定要不 定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，您要对 房屋的建筑 面积、 使用面积的大 小，房屋的建筑 质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔 音 效 果 如 何，天花板、 墙壁、 地面、 门窗是否有损坏，以及 内 部 设 计 是 否 合 理 等 方 面 进 行 仔 细 地 考 察 。 一次性付款流程 1.交 付 定 金 并 签 订 《 楼 宇 认 购 书 》 办 理 地 点 ： 销 售 接 ...
