⼀级、⼆级、三级⼟地开发，全流程详解⼟地开发全过程可以划分为三个阶段：⼀级、⼆级、三级⼀级开发是指拆迁、⼟地收储、设施配套等⼀系列⼟地整理的⼯作。⼆级开发是指我们常见到的传统房地产开发，就是通过划拨、公开招拍挂等⽅式获取⼟地后，直接盖楼的过程。三级开发⼀般是指运营，⽐如产业运营、商业运营等。这三级开发连贯起来，就是⼀个从⼟地整理开始到产品运营的⼀个全过程。⼀⼟地⼀级开发1.1⼟地⼀级开发的概念⼟地⼀级开发指由政府或其授权委托的企业，对⼀定区域范围内的城市国有⼟地、乡村集体⼟地进⾏统⼀的征地、拆迁、安置、补偿，并进⾏适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的⼟地达到⼀定的建设条件（“三通⼀平”、“五通⼀平”或“七通⼀平”）使之成为“熟地”，再对熟地进⾏有偿出让或转让的过程。1.2⼀级开发⼯作流程三阶段⼟地⼀级阶段包括“前期⼿续阶段”、“组织实施阶段”和“⼟地⼊市阶段”。⼀般⽽⾔，规范的⼀级开发主要⼦⼯作阶段包括取得授权、完成⽴项核准、融资、签订征地补偿协议、取得征地批复、取得拆迁许可证、完成拆迁、市政⼯程施⼯许可证获取、市政⼯程移交、供地验收、成本与地价审核、⼟地⼊市交易和⼀级市场投⼊回收。在实际操作中，这些节点在时间上存在交叉性。⼀级开发项⽬模式2 .1 ⼀级开发项⽬模式⼀级开发项⽬模式具体可细分为⼋⼤类：旧城改造项⽬、城中村改造项⽬、旧⼚房改造项⽬国有⼟地收购储备项⽬、⼟地⼀级开发项⽬、中⼼城区棚改项⽬、⼀次性招标棚改项⽬、⼟地开发棚改项⽬。虽然项⽬模式名称存在差异，但实际中有些模式只是由于历史原因导致项⽬模式发⽣变化，项⽬性质并未改变。2.2各 模 式 对 ⽐模 式组 织 实 施 单 位⽤ 地 性 质旧 城 改 造由 市 相 关 部 门 统 筹 ， 实 施国 有 ⼟ 地城 中 村 改 造由 市 相 关 部 门 统 筹 ， 下 设 单 位 或 市 更 新 部 门 实 施集 体 ⽤ 地旧 ⼚ 房 改 造⼟ 地 储 备 机 构 或 国 有 企 业国 有 ⼟ 地国 有 ⼟ 地 收 储⼟ 地 储 备 机 构国 有 ⼟ 地⼟ 地 ⼀级开发项⽬⼟ 地 储 备 机 构 或 企 业集 体 ⼟ 地 或 国 有 ⼟ 地中 ⼼城 区棚户区改 造国 有 企 业 为主多数为国 有 ⼟ 地⼀次性 招标棚户改 造国 有 企 业 为主国 有 ⼟ 地⼟ 地 开发棚户区改 造企 业集 体 ⼟ 地⼀级开发实 务...
