万科房地产公司财务分析报告 实习对象 ： 实习名称 ： 财务报表分析 小组成员 ： 实习时间 ：2011.1.5～2011.1.11 万 科 房 地 产 集 团 财 务 分 析 一 ． 企 业 简 介 (一 )企 业 概 况 万 科 集 团 股 份 有 限 公 司 成 立 于 1984 年 5 月 ， 以 房 地 产 为 核 心 业 务 ， 是 中 国 大 陆首 批 公 开 上 市 的 企 业 之 一 。 至 2003 年 6 月 30 日 止 ， 公 司 总 资 产 94.73 亿 元 ， 净 资产 42.85 亿 元 。 1988 年 12 月 ， 公 司 公 开 向 社 会 发 行 股 票 2,800 万 股 ， 集 资 人 民 币 2,800 万 元 ，资 产 及 经 营 规 模 迅 速 扩 大 。 1991 年 1 月 29 日 本 公 司 之 A 股 在 深 圳 证 券 交 易 所 挂 牌交 易 。 1991 年 6 月 ， 公 司 通 过 配 售 和 定 向 发 行 新 股 2,836 万 股 ， 集 资 人 民 币 1.27 亿 元 ，公 司 开 始 跨 地 域 发 展 。 1992 年 底 ， 上 海 万 科 城 市 花 园 项 目 正 式 启 动 ， 大 众 住 宅 项 目 的 开 发 被 确 定 为 万科 的 核 心 业 务 ， 万 科 开 始 进 行 业 务 调 整 。 1993 年 3 月 ， 本 公 司 发 行 4,500 万 股 B 股 ， 该 等 股 份 于 1993 年 5 月 28 日 在 深圳 证 券 交 易 所 上 市 。 B 股 募 股 资 金 45,135 万 港 元 ， 主 要 投 资 于 房 地 产 开 发 ， 房 地 产核 心 业 务 进 一 步 突 显 。 1997 年 6 月 ， 公 司 增 资 配 股 募 集 资 金 人 民 币 3.83 亿 元 ， 主 要投 资 于 深 圳 住 宅 开 发 ， 推 动 公 司 房 地 产 业 务 发 展 更 上 一 个台阶。 2000 年 初， 公 司 增资 配 股 募 集 资 金 人 民 币 6.25 亿 元 ， 公 司 实力进 一 步 增 强。 公 司 于 2001年 将直接及 间接持有 的 万 佳百货股 份 有 限 公 司 72%的 股 份 转让予中国 华润总 公 司 及 其附属公 司 ， 成 为 专一 的 房 地 产 公 司 。 2002 年6 月 ， 万 科 发 行 可转换公 司 债券 ， 募 集...
