万科物业管理费测算指引 1 . 目的 确定合理的管理费收费标准，为物业管理的正常经营提供保障。 2 . 范围 适用于集团内各物业公司及物业管理项目的管理费测算。 3 . 职责 根据接管物业管理小区的实际情况，由物业公司人事部门负责所接管物业管理小区的组织架构及人工成本测算，品质部门负责设备、清洁、绿化成本的测算 4.7. 物业管理费测算公式为： 物业管理费单价＝所有费用的总和÷参加测算 4.9. 列举法测算 4.9.1. 人工费用的测算 4.9.1.1. 组织架构的确定 4.9.1.2. 人工费用的测算。 根据确定的组织架构，遵循相关法规要求及公司《薪金福利标准》进行人工费用的测算。人工费用包括：工资、奖金及双薪、工资附加费、社会保险费、补贴及过节费、其它。 4.9.1.3. 工资的测算（单位：元/月）。 根据确定的组织架构，按照公司《薪金福利标准》的规定进行人员工资的测算。 人员工资构成表 单位：元 序号 名称 工资标准 人数 工资金额（月） 1 经理 工资标准×人数 2 经理助理 工资标准×人数 3 行政管理人员 工资标准×人数 技术、维修人员 工资标准×人数 5 保安人员 工资标准×人数 6 保洁人员 工资标准×人数 7 绿化人员 工资标准×人数 8 其他人员 工资标准×人数 合计 4.9.1.4. 奖金及双薪（单位：元/月）。 根据确定的组织架构，按照公司《薪金福利标准》的规定进行奖金、双薪的测算。 根据确定的组织架构，按照公司《薪金福利标准》的规定进行补贴、过节费、上下班交通补贴的测 4.9.2. 行政费用的测算（单位：元/月） 4.9.2.1. 低值易耗品购置费用。 4.9.2.2. 管理处办公用水电费。 水费根据管理处水费的使用情况（包括饮用水）： 使用水费金额＝使用量（立方）/月×水费收费单价 饮用水金额＝饮用水（桶）/月×桶饮用水单价 电费根据管理处的照明、空调、办公设备配置的情况： 照明用电费用＝办公照明的功率×按每天实际使用时间（折算成的小时单位）×电费收费标准 办公电器用电费用＝空调等办公设备的功率×按每天实际使用时间（折算成的小万科物业管理费测算指引 时单位）×电费收费标准 4.9.2.3. 办公设备维护费用。 主要指复印机、传真机、打印机、空调等设备每月的保养费。 4.9.2.4. 通讯费。 物业管理所需的通讯费用。其中包括：手机费、电话费、网络通讯费、其他通讯费用（BP 机等）。 4.9.2.5. 公干车辆费。 根据管理服务业务的需要，确定每...
