万科西溪蝶园前期物业服务招标文件

1 西溪蝶园一期（暂定） 住宅小区前期物业管理 招标编号： 招 标 文 件 杭州万科置业有限公司 二 OO七年九月 2 “西溪蝶园一期（暂定）”概况及招标情况说明 第一章 总则 “西溪蝶园一期（暂定）”为多层、小高层公寓项目，由杭州万科置业有限公司开发，座落于杭州市西湖区蒋村，北接浙江大学紫金港校区，南临西溪国家湿地公园。本项目一期建设用地 50626 平方米，建筑总面积 144836 平方米，包括地上面积 116119 平方米、地下面积 28717 平方米。项目一期主体为 9 幢多层、小高层住宅。预计项目一期总户数为 700 户。项目交付时间为 2009 年 4 月。 本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及《杭州市物业管理招标工作实施办法》的文件要求，决定采用公开招标方式选聘前期物业管理公司。 一、“西溪蝶园一期（暂定）”规划建设基本情况 （一）一期总占地面积：50626 m2。 （二）一期总建筑面积：144836m2。 一期地上建筑总面积 116119m2。其中住宅建筑面积 113906 m2，社区服务和商业建筑面积 2213 m2。 一期地下建筑总面积 28717m2。其中车库及其它 26498m2（包括人防建筑面积 12259 m2），自行车库面积 2218 m2。 （四）一期车位情况： 车位数 629 个。其中地上车位 63 个，地下车位 566 个。 （五）一期公共设施及公用设备： 1、绿地率：30.2% 2、容积率：2.30 3、建筑密度：25.0% 4、总配体量：住宅总户数 700 户 5、建筑层数：1-2 幢 4~8 层，3-9 幢 10~12 层； 6、主要设施及设备情况： 3 （1） 生活给水系统 水源：取自城市自来水，供水压力≥0.20MPa，从北侧蒋村一号路及西侧蒋村西路的城市给水管道上各接 1根 200mm的引入管，供本小区生活及消防用水，室外消防给水、室外生活给水管道分开设置，室外设三座水表井（消防两座，生活一座）。 最高日用水量：Qd=642.7m 3/d ；平均小时用水量： Qh=29.6m 3/h；最大小时用水量： Qm =63.8m 3/h； （2）生活排水系统 生活污水排水量与生活给水量相同。 本工程室外采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统，室内采用粪便污水与洗浴废水分流排水管道系统，住宅厨房排水单独设置排水立管。为保证较好的室内环境，卫生间污水管道系统设有专用通气立管。 污水经污水处理站处理后达标排至市政污水管道。 车库内排水排入集水井后用潜水排污泵提升后排至室外污水管道。 ...