检查范围检查内容序号检查要点检查评估整改建议整改反馈1是否已取得完整土地权利，是否有摘牌成交确认书（挂牌土地）、土地使用权出让合同（土地使用权转让合同）、土地证2合同中规定的建设指标（容积率、绿化率等）以及配套建设指标（如会所、居委会用房、物业管理用房、民警室等），公司是否按其规定报批复及建设3如未按合同规定设计或报建的，要否承担违约等责任，应否取得出让人的特别许可4土地出让合同规定的公司其他义务，有无违约风险
5闲置和延期开发风险：合同有无规定按期开发，有无对开发及竣工时间均作要求
公司的开发行为有无违约风险
尤其关注有无土地闲置风险
6限价房特别关注：出让合同中的所有特别约定，能否按约定履行，实际设计、施工方案及对外宣传、承诺是否与其一致
包括，有关设备和材料的规定：包括电梯、洁具、橱柜、门窗、燃气炉 、暖 气片 、插 头 插 座 、灯 具，这 些 东 西 的品 牌、型 号、性 能
7如果 以上 特别规定未能履行，是否应取得出让人的许可
其他合作协 议书1如通 过 合作等方式 取得土地，则 审 核 合作协 议中有关土地及与销 售 有关的相 关规定1证件 是否已取得2土地使用权有无被 抵 押 ，如已抵 押 ，有何 措 施保 证及时解 除
3土地使用权如果 被 抵 押 且 销 售 时不 能解 除 ，销 售 时有无采 取对应措 施告 知 购 房人
4土地使用权证对应的土地使用年 限、用途 ，是否与销 售 合同及销 售 宣传对应，有无宣传错 误
5土地使用权证对应的土地使用权人是否与销 售 合同及销 售 宣传对应，有无宣传错误
6土地证的红 线 范围是否与我 司实际建设用地范围一致
有无在 红 线 外用地上 搭 建建筑 物的风险
7物业管理合同中确定的物业管理区 域 与土 地证确定的红 线 是否有冲 突
1是否已按时取得证件
2证件 是否为临 时，是否已过 期限需 要
