上海2015年房地产估价师《案例与分析》：房地产贷款项目评估的特点考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共 2 5 题，每题2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、住房公积金属于__所有。 A．缴存住房公积金的单位 B．缴存住房公积金的职工 C．缴存住房公积金的单位和个人共同 D．住房公积金管理中心 2、A 房地产开发公司是新设立的房地产开发企业，按要求，A 房地产开发公司应当自领取营业执照之日起日内，持验资证明等文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。 A：30 B：45 C：60 D：90 E：房地产估价机构必须加盖公章 3、某幢大厦为 6 层综合楼，其中 1~3 层为商场，4~6 层为写字楼，商场均为甲公司拥有，写字楼为乙公司拥有．该大厦的土地价值为 3 500 万元，房地总价值为 5 000 万元，其中商场的房地价值为 3 000 万元，写字楼的房地价值为 2 000万元，按照房地价值进行分摊的方法计算甲公司分摊的地价数额为。 A：2 100 万元 B：3 000 万元 C：1 270 万元 D：2 400 万元 E：工业用地的监测点评估价格 4、某商品房售价为每平方米建筑面积 4000 元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积波及系数 100m2，合同约定建筑面积 97m2。该商品房的成交价格是__元。 A．388000 B．388640 C．399640 D．400000 5、不属于寻找估价对象最高最佳使用的方法是。 A：法律上的许可性 B：要求上的准确性 C：经济上的可行性 D：技术上的可行性 E：工业用地的监测点评估价格 6、房地产估价的主要难点，在于房地产价格影响因素众多，并且__。 A．难以把握 B．难以准确量化 C．难以把握和准确量化 D．难以把握和难以数据化 7、违章建筑是指。 A：在城市规划区内，已取得建设工程规划许可证而建设的建筑物和构筑物 B：在城市规划区内，未取得《房屋所有权证》或者违反城市房地产管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物 C：在城市规划区内，未取得《土地使用权证》或者违反土地管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物 D：在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定而建设的建筑物和构筑物 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为__。 A...
