上海土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试卷 一、单项选择题（共 2 5 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、统计分组应遵循。 A：区别差异原则和正确汇总原则 B：穷举原则和区分差异原则 C：穷举原则和互斥原则 D：正确汇总原则和区分差异原则 E：土地 2、基准地价是__。 A．某一时点的土地使用权价格 B．各类用途土地的区域平均价格 C．现状用途下土地未来地租的价值化 D．现状开发程度下的土地使用权价格 3、王某被人民法院以盗窃罪判处有期徒刑 3 年，并已执行完毕，2 年后经再审改判为无罪。王某对此应向__请求国家赔偿。 A．作出逮捕决定的机关和作出一审判决的人民法院 B．作出逮捕决定的机关和作出原生效判决的人民法院 C．作出再审判决的人民法院 D．作出原生效判决的人民法院 4、王某 10 年前以 65 万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为 80 万元。已知该类建筑经济耐用年限为 60 年，为更新老化的线路需要花费 3000 元。则该建筑物的实体贬值为万元。 A：13．3 B：13．6 C：10．8 D：11．1 E：土地 5、将地面上的地物和地貌按水平投影的方法(沿铅垂线方向投影到水平面上)，并按一定的比例尺缩绘到图纸上，这种图称为。 A：地形图 B：地籍图 C：房产图 D：房产分户图 E：土地 6、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以（）为依据比较合适。 A．工程概算 B．工程预算 C．设计概算 D．贷款计划 7、下列属于与土地质量呈负相关关系的因子的是。 A：区域农业人口人均耕地 B：财政状况 C：金融状况 D：城镇商业活动强度 E：国家实行土地估价师资格认证制度 8、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。【2009年考试真题】 A：建造时 B：估价工作时间 C：估价期日 D：未来某个时点 E：时间因素 9、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（）中得到体现。 A.成本逼近法 B.剩余法 C.收益还原法 D.路线价法 10、路线价评估主要用于的评估。 A：工业用地 B：农业用地 C：居住用地 D：繁华商业区域的市街地 E：国家实行土地估价师资格认证制度 11、城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而...
