上海市房产面积测算规范VIP专享

1 上海市房产面积测算规范 1.房产面积测算的总则 1.1 （房产面积测算的内容） 房产面积测算分为房屋建筑面积测算和共有建筑面积摊算，其中共有建筑面积摊算包括专有建筑面积（套内建筑面积）测算、共有建筑面积测算与分摊。经共有建筑面积摊算，计算出产权建筑面积（套建筑面积）。 1.2 （房产面积测算的要求） 1.2.1房产面积的测算指水平面积的测算，房屋边长测量取水平距离。房屋边长以米为单位，取值0.01 米；房产面积以平方米为单位，取值 0.01 米平方米。 1.2.2 共有建筑面积分摊过程中，各权属单元的套内建筑面积、套应分摊的共有建筑面积及套建筑面积取值0.01 平方米，共有建筑面积摊算结果保留四舍五入的凑整误差。 1.2.3 房屋建筑面积测算最大误差按下式计算： 式中： △ —房屋建筑面积误差的限差（M2） S—房屋建筑面积（M2） 2 2. 房屋建筑面积计算 2.1 （一般规定） 2.1.1 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高（或高度）2.2 米（含2.2 米）以上的永久性建筑。 2.1.2 房屋建筑面积计算应具备以下条件： （ 1）应具有上盖（独立顶盖或以上部的房屋、阳台、挑台、廊、屋檐等上部建筑为盖）和地(楼、底)板； （ 2）应有围护结构（如：墙、柱、护栏等）； （ 3）层高或高度在2.2 米或2.2 米以上； （ 4）结构牢固，属永久性的建筑物； （ 5）房屋的附属部位（如：阳台、廊、门斗、雨篷等）应与主体房屋室内相连通； （ 6）可作为人们生产或生活或各种活动的场所。 2.1.3 按围护结构（如：墙、柱、护栏）水平外围计算房屋建筑面积应遵循以下规则： （ 1） 房屋空间由墙、柱、护栏分别围护的，建筑面积应按墙、柱、护栏各自水平外围计算。见图2.1.1 图2.1.1 3 （ 2）房屋空间主要由墙围护，墙面有柱突出的，建筑面积一般按墙水平外围计算。见图2.1.2 图 2.1.2 （ 3）房屋空间主要由柱、护栏相连围护或由墙、护栏纵横相连围护， 护栏外围小于柱或墙端外围的，建筑面积应按护栏水平外围计算；护栏外围大于柱或墙端外围的，建筑面积应按柱或墙端水平外围计算，若遇阳台或按一半计建筑面积的部位，则按护栏外围计算。见图2.1.3 图 2.1.3 （ 4）房屋不封闭部位有柱、墙围护其上盖外沿小于柱、墙外围的，建筑面积应按上盖外沿的水平投影计算。当柱（墙）间连有护栏，护栏外围和上盖...