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上海市房产面积测算规范

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1 上海市房产面积测算规范 1.房产面积测算的总则 1.1 (房产面积测算的内容) 房产面积测算分为房屋建筑面积测算和共有建筑面积摊算,其中共有建筑面积摊算包括专有建筑面积(套内建筑面积)测算、共有建筑面积测算与分摊。经共有建筑面积摊算,计算出产权建筑面积(套建筑面积)。 1.2 (房产面积测算的要求) 1.2.1房产面积的测算指水平面积的测算,房屋边长测量取水平距离。房屋边长以米为单位,取值0.01 米;房产面积以平方米为单位,取值 0.01 米平方米。 1.2.2 共有建筑面积分摊过程中,各权属单元的套内建筑面积、套应分摊的共有建筑面积及套建筑面积取值0.01 平方米,共有建筑面积摊算结果保留四舍五入的凑整误差。 1.2.3 房屋建筑面积测算最大误差按下式计算: 式中: △ —房屋建筑面积误差的限差(M2) S—房屋建筑面积(M2) 2 2. 房屋建筑面积计算 2.1 (一般规定) 2.1.1 房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高(或高度)2.2 米(含2.2 米)以上的永久性建筑。 2.1.2 房屋建筑面积计算应具备以下条件: ( 1)应具有上盖(独立顶盖或以上部的房屋、阳台、挑台、廊、屋檐等上部建筑为盖)和地(楼、底)板; ( 2)应有围护结构(如:墙、柱、护栏等); ( 3)层高或高度在2.2 米或2.2 米以上; ( 4)结构牢固,属永久性的建筑物; ( 5)房屋的附属部位(如:阳台、廊、门斗、雨篷等)应与主体房屋室内相连通; ( 6)可作为人们生产或生活或各种活动的场所。 2.1.3 按围护结构(如:墙、柱、护栏)水平外围计算房屋建筑面积应遵循以下规则: ( 1) 房屋空间由墙、柱、护栏分别围护的,建筑面积应按墙、柱、护栏各自水平外围计算。见图2.1.1 图2.1.1 3 ( 2)房屋空间主要由墙围护,墙面有柱突出的,建筑面积一般按墙水平外围计算。见图2.1.2 图 2.1.2 ( 3)房屋空间主要由柱、护栏相连围护或由墙、护栏纵横相连围护, 护栏外围小于柱或墙端外围的,建筑面积应按护栏水平外围计算;护栏外围大于柱或墙端外围的,建筑面积应按柱或墙端水平外围计算,若遇阳台或按一半计建筑面积的部位,则按护栏外围计算。见图2.1.3 图 2.1.3 ( 4)房屋不封闭部位有柱、墙围护其上盖外沿小于柱、墙外围的,建筑面积应按上盖外沿的水平投影计算。当柱(墙)间连有护栏,护栏外围和上盖...

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