金盛百货迈皋桥广场 关于B 4、B 5、B 6 楼经营家具项目可行性论证报告 二〇一一年五月 概况 金盛百货迈皋桥广场自2010 年6 月23 日开业以来，由于所处位置偏僻、交通不便缺乏商业氛围，卖场人气稀少，市场经营状态持续低迷，虽然采取多种方式的营销拉动手段，使人气氛围在双休日、节假日有所放大，但无法使经营人气明显提升。2011 年随着 B 楼影院、动漫城等配套项目的改项，增加了近 1 万平方米的空摊位，给整个项目的经营及培育带来了非常大的困难。为了科学合理的制定 B 楼的经营行业，提高整体项目运行质量，填补过渡期的行业空白，尽快缩短培育期，经过 3 个多月深入细致的市场调研和反复论证，根据市场环境、行业特点、风险预测以及招商策略、租金标准等多方因素综合，结合本案自身特点提交 B 楼经营家具行业项目可行性论证，旨在为集团、区域领导决策及市场定位提供较为科学详尽的依据。 B楼商业环境分析 一、区位优劣势分析 优势：B 楼目前以百货、儿童、文化、床用等经营项目为主，相对A\B 楼整体经营而言 B 楼的行业设置较为合理，目前 B2、B1 楼客源较 A楼相对稳定。 劣势： 1、位置不便，B 楼所处位置存在明显缺陷，不在交通要道上，四周与厂区及小区围墙相邻，没有临街门面。 2、周边化工厂排放的气味较重和遗留的废旧厂房，短期内不利于商业氛围的培育。 3、项目与 A 楼相比位置较偏，加上整个项目邻近的迈化路仅为连接 迈皋桥地区的一条狭窄通道，平常人流稀少，道路状况及周边环境差。 4、本案目标消费人群多为中低居住人口及外来务工人员等大量流动人口，消费层次不高，购买力低下。 5、受 7.28 爆炸事件影响，项目周边原准备动工的不少楼盘和商业项目之今还处在待建状态，仅靠自有项目艰难打造商业氛围，还需要一定时间来培育市场。 二、交通优劣势分析 优势：黑墨营东路一期拓宽延伸工程已经结束，A 楼形成部分临街门面，可以刺激和拉动周边投资和消费。 劣势： 1、商业氛围差，不成熟，尚需较长时间培育期。 2、现有交通条件恶劣，从 5 月 1 日开始原在迈化路运行的79 路公交车改线至和燕路运行，目前仅有 76 路一条公交线路经过，虽然去年 12月份成功引进了 11 路汽车总站，但是交通状况差，周边缺乏可居住楼盘，客源稀少。 3、目前交通状况无法带动更多的客流，迈化路仅作为城乡结合部的支路，尚不能够形成有效的交通路网。 4、项目依附黑墨营东路一期拓宽工...
