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专题报告:万达地产开发模式

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1 万达地产商业开发模式 一、企业背景 1、企业综述  大连万达集团成立于 1988年,1992年改为股份有限公司,是东北首批股份制试点企业之一。  万达集团是形成以住宅地产、商业地产、电影影院、星级酒店为四大支柱型产业的大型集团企业。  公司总资产 200亿元,年销售突破 150亿元,万达 17年来投入公益事业的资金累计超过 8亿元。  2006年 7月万达与麦格理联合发行 1.45亿美元 CMBS(商业地产抵押贷款支持证券),成为国内商业地产抵押证券。 2、万达发展历程 1988年:公司成立 1992年:改制为万达集团股份有限公司 1994年:万达进军足坛 2000年:确立商业地产和住宅地产的重大战略调整 2001年:第一个商业地产项目长春沃尔玛建成 2002年:在中国地产界提出做百年企业 2004年:新疆万达小商铺开始实行只租不售模式;开始投资电影院 2005年:确立经济型连锁酒店成为集团新的支柱产业;成立商业管理公司 2006年:成立商业规划研究院;发行 CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券) 3、万达商业地产发展历程  2001年,万达集团决定回归主业——房地产业,剥离不相关业务,发展商业地产的规划。 2  2001年,万达开发第一个商业地产项目——长春万达购物广场,计划引进沃尔玛,双方签署联合发展协议,万达的“订单式商业地产”的开发模式迈出第一步,为万达的成功开发模式从此奠定了基础。  2005年,万达进行机构调整,将原来的三级管理结构调整为两级扁平化管理结构,以更好的配合商业地产的发展,同时成立了万达商业管理公司,负责后期运营。  2006年,万达成立了商业规划研究院  至今万达在全国有 51个购物中心,其中开业23个,在建 28个,商业地产成为万达的第一支柱产业。 4、万达地产全国分布图 3 4 5、万达集团业务结构图 二、万达商业地产发展阶段 1、第一代产品 2002年—2003年 单店模式 核心产业:商业地产开发 支柱产业:连锁百货 支柱产业:文化产业 支柱产业:五星酒店 商业地产配套产业:支持项目开业;租金议价筹码;长线发展定位;国内最大连锁商业 商业地产配套产业:商业项目吸引客户;提高经营利润;产业链向电影业上游延伸;万达国际影院成为全国最大影院 商业地产配套产业:项目业态组合构成;自持物业、委托经营;低地价 城市综合体:住宅+写字楼+商业 传统住宅项目 核心作用:平衡现金流;带动项目商业客流量 辅助现金流 5 特点: (1)选择省...

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