1 业委会是创新社会治理体制的重要力量 --- 一个业委会主人的多年感悟 --- 十八届三中全会通过的中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定第十三章、创新社会治理体制中说：改进社会治理方式。„实现政府治理和社会自我调节、居民自治良性互动„运用法治思维和法治方式化解社会矛盾。„调节利益关系，协调社会关系，解决社会问题。 从以下三个方面阐述业委会是创新社会治理体制的重要力量。 1、依法治理，加强法治保障---物权法明确了产权关系决定业委会和物业服务企业在社区治理中的位置。 2、社会自我调节、居民自治良性互动-----因业委会是业主自我管理的公益性群众组织决定了她的作用。 3、业委会在化解社区矛盾中所起的重要作用 4、及时反映和协助政府协调社区群众各方面各层次利益诉求是广东华南和谐社区发展中心的历史责任 一、依法治理，加强法治保障---物权法明确了产权关系决定业委会和物业服务企业在社区治理中的位置。 现在 90%以上的城市居民是住在商品房或房改房小区。社区的和谐是社会和谐的基础之一。 《物权法》在第六章首次提出了业主的建筑物区分所权的概念。其中第七十条明确 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。换句话说，物业管理区域内，除专有物权以外的部分，比如，电梯，过道、走廊、小区绿化带等等都应当属于业主共有的物权。业主 2 们打开家门，直到小区红线以内的非专有部分，如没有特别约定，都属于业主共有部分。共有物权的概念之所以重要，是因为这是业主、业主大会、业主委员会一切权利、义务关系的物质基础。业主大会、业主委员会的作用就在于对共同拥有、使用的共有部分进行管理、处分与协调，使共有部分处于良好的状态，以营造一个和谐、宁静的家园。也是由于对共有物权的维护管理的需要，产生了物业服务行业，由业主大会授权业主委员会选聘物业服务企业并与其签订委托合同，委托其管理业主的共有物业。 现在社会上有一个较严重的误区，政府主管部门某些工作人员\开发商、物业公司、甚至相当一部分业主都认为物业公司是小区的最高权力机构。虽然 2003年已实施的国务院物业管理条例第三十五条 ， 第三十六条已经明确规定： 物业公司在小区是受全体业主聘用为小区提供物业服务的。和业主、业主大会及业主委员会的关系是服务合同关系，通俗称之为保姆或管家。物权法第八十一条更明确规定： 业主可以自行管理建...
