中国20 家房地产企业“SWOT”分析（转载） 来源： 钱智囊 grou p 的日志 一、万科（000002，SZ） 优势 1、中国房地产龙头企业，主营住宅物业发展，竞争优势明显。综合竞争力、市场占有率和品牌价值排名第一。 2、万科强大的竞争力不仅体现在其强大的销售规模和跨区域运营能力，还体现在其稳健的商业模式、完善的公司治理结构、强大的融资能力以及快速应变的营销策略等。 3、公司财务状况良好，融资渠道通畅。即使在 2008 年行业整体资金较为紧张的背景下，公司仍保持充裕的流动性和健康的负债状况。 4、公司的增长方式由规模速度增长向质量效益增长转变，重点关注项目的质量和赢利能力，这将有助于公司在市场调整期 的平 稳增长。 5、1992?2008 年公司收 入 和净 利润 的复 合增速分别 为 28.7%和 33.6%。 劣 势土 地储 备 约 2200 万平 方米 ，仅能满 足 万科 2?3 年的发展需 要 ，低 于行业平 均 水 平 ，可 能会 影 响 其增长并 增加 土 地购 置 成 本 。 机 会 1、中国房地产行业集 中度仍较低 ，万科将通过 整合行业资源提 高 市场占有率。 2、住宅产业化 或 将成 为万科未 来核 心 竞争力的主要 来源之 一。 威 胁 绿 城 、恒 大等民 营房地产公司的高 速扩 张，削 弱 了 万科的竞争优势，对 其未 来增长构成有力威 胁 。 二 、保利地产（600048，SH） 优 势 1、公司最 大的竞争优势在于其资源优势。由于公司的控 股 股 东 保利集 团 源于总 参 装 备部 ，其在全 国各 主要 城 市和地区都 具 有丰 富 的资源，包 括 土 地、资金和人 脉 。这有利于保利地产在全 国各 地的扩 张，而 且 也 非 常 有利于控 制 公司的扩 张风 险 。 2、土 地储 备 规模快速增长，保利地产项目储 备 增至 3200 万平 方米 ，在一、二 线 城 市形成 全 国性布 局 。其中二 、三 线 城 市分布 集 中在珠 三 角 、环 渤 海 和西 南 地区，占总 储 备 的 71%。其具 有刚 性需 求 占比 高 、政 策紧缩 风 险 小 等优势。 3、公司成长性好，增长迅猛。过去五年保利地产的营业额和净利润的复合增长率分别为 72%和 77%，远高于同行业其他竞争对手。 4、良好的执行力将保证公司高速发展。 劣势 1、公司在 2009 年购入约 1000 万平方米的土地储备，土地成本较高，这使其应...
