企业国有产权交易 60 问 北京产权交易所 2012 年 7 月 26 日 1、产权的概念和基本属性是什么？ 产权是所有制的核心和主要内容，产权包括物权、股权、债权和知识产权等各类财产权，是包含财产所有权、占有权、支配权、经营权、收益权以及处置权的一组权利。 在市场经济中，产权的基本属性主要有： （1）排他性。“风能进，雨能进，国王不能进”这是产权排他性的典型诠译。产权的排他性包含着两方面内容：首先是要明确所有者主体，即明确资产归谁所有、归谁使用等问题；其次是要明确所有者客体，即明确归某个所有者占有、使用和支配的是哪些产权和哪些权利。 （2）独立性。只要产权关系一确立，产权主体就可以在合法的范围内自主地行使对产权的各项权利，谋求资产收益最大化，而不受同一产权上其他产权主体的随意干扰。 （3）可交易性。产权可以在不同主体之间的转手和让渡。“四权”（即占有、使用、收益与处分）既可以整体交易，其中的任何一项或任意几项的组合也可以交易。产权交易性促使资源从低生产力所有者向高生产力所有者转移，为提高产权效率创造了条件。 （4）可分性。在市场经济中，单一的财产所有权可以分离开来，并且可以落户在不同的产权主体手中。比如说某单位建有一个写字楼，这个楼的所有权是他的，但是他可以在保留所有权的前提下，将这个楼的使用权出让给承租人。 （5）收益性。产权的收益性是指产权所有者凭自己对财产的所有、使用而获取收益的权利，是产权所有者谋取自身利益，实现资产增值的主要手段。失去了收益性，所有权就没有了任何经济意义。 （6）法律性。产权的确定必须以国家法律为前提，产权主体行使其职能，产权客体发挥作用，都必须在国家有关法律的监督和保护下进行。可以说，如果没有法律的保障，产权的其他特性也将不复存在。 （7）价格不确定性。由于不同的投资人有着不同的投资偏好，有着各自不同的实际情况，他们对同一份产权有着不同的预期，因此同一份产权对于不同的投资人来说有着不同的价值判断。 2、产权的基本功能是什么？ 产权有如下几个方面的基本功能： (1)界区功能。财产所有权一经确立就包含所有者对自己和对社会的义务，从而也就界定了它参与商品生产和交换的能力。 (2)激励功能。产权主体运用产权来追求自身利益时，产权的持久性会使产权主体更多地追求长远利益，同时也导致整个社会的利益最大化。 (3)约束功能。产权的约束功能要求产权主体接受公司制度约束、股东约束...
