住 宅 小 区 物 业 费 上 调 的 成 功 案 例 与 启 迪 时 间 ： 2013 年 04 月 14 日 阅 读 ： 507 次 复 制 链 接 打 印 大 中 小 自 2005 年 《 上 海 市 住 宅 物 业 服 务 分 等 收 费 管 理 暂 行 办 法 》 实 施 以 后 ， 上海 物 业 服 务 费 收 费 标 准 始 终 没 有 松 动 过 。 但 是 ， 物 价 在 不 断 上 涨 ， 最 低 工 资 标 准在 年 年 上 升 ， 人 力 成 本 持 续 攀 高 ， 物 业 服 务 企 业 入 不 敷 出 无 奈 选 择 退 盘 的 现 象 时有 发 生 。 物 业 服 务 费 调 整 难 ， 似 乎 成 为 一 道 迈 不 过 去 的 坎 ， 严 重 制 约 了 行 业 的 健康 发 展 。 在 物 业 服 务 收 费 标 准 多 年 不 变 的 情 况 下 ， 能 否 有 什 么 好 的 举 措 推 动物 业 费 调 整 ， 促进住 宅 小 区 的 稳定和谐?近年 来， 上 海 市 物 业 管 理 行 业 协会和物业 服 务 企 业 加大 了 物 业 服 务 费 调 整 工 作的 力 度， 采取多 种有 效手段或方法 ， 使得万科城市 花园新区 、古北国 际 花园、锦 绣 天 第 花园、绿 洲 城市 花园、证 大 家 园五期 等 一 批 住 宅 小 区 物 业 费 相 继 顺 利 上 调 ， 引 起 了 政 府 主 管 部 门 的 重 视 和新闻 媒 体的 关 注 。 同 时 ， 这 些 企 业 的 成 功 经 验 值 得借 鉴 。 一 、业 主 认 可 是 调 价 的 前 提 物 业 服 务 费 收 费 标 准 迟 迟 得不 到 上 调 ， 不 少 长 期 处 于 亏 损 的 物 业 公司 无 法 生 存 ， 而 业 主 对 物 业 管 理 的 需 求 却 在 不 断 增 多 ， 这 一 对 矛 盾 看 上 去 好 像 无法 化 解 ， 反 而 越 陷 越 深 。 有 专 家 针 对 住 宅 小 区 普 遍 面 临 的 此 类 问 题 指 出 ， 任 何 物 业 企 业 来管理 这 样 的 小 区 ， 要 使经 营 获 得平 衡 或盈 利 ， 在 调 整 物 业 管 理 费 无 果 的 情 况 下 ， 只有 降 低 服 务 标 准 一 条 路 ， ...
