金 融 不 良 资 产 评 估 及 案 例 分 析 王 生 龙 中 联 资 产 评 估 有 限 公 司 ********************** 主 要 内 容 ： 一 、 金 融 不 良 资 产 评 估 的 有 关 问 题 二 、 金 融 不 良 资 产 评 估 案 例 分 析 三 、 答 问 （ Q & A） 一 、金 融 不 良 资 产 评 估 的有关问题 金 融 不 良 资 产 评 估 中的理论和实践问题很多，这里列举在实践中经常面临的最重要 的 20 个问题，展开分 析 。 1、 评 估 什 么 ？ 《 金 融 不 良 资 产 评 估 指 导 意 见 （ 试 行 ）》 金 融 不 良 资 产 是 指 银 行 持 有 的 次 级 、 可 疑 及 损 失 类 贷 款 ， 金 融 资 产 管 理 公 司 收 购或 接 管 的 金 融 不 良 债 权 ， 以 及 其 他 非 银 行 金 融 机 构 持 有 的 不 良 债 权 。 并 不 能 理 解 为 ： 为 贷 款 所 设 定 的 保 证 ——抵 押 、 质 押 物 ， 以 及 债 务 人 拥 有 的 资产 等 是 “不 良 ”。 其 变现折扣并 不 是 由于资 产 的 质 量， 而是 产 生 于变现的 时间要求， 受雇于 AMC 评 估 业务 ， 本质 上是 对债 务 人 和债 务 责任关 联 人 可 以 偿还贷 款 资 产线索的 查证 、 资 产 变现值的 估 算；经营现金 流的 判定 ；其 他 任何可 能 偿还贷 款 的线索以 及 可 回收 贷 款 的 判定 。 债 务 人 、债 务 责任关联人 可以偿还贷款的 3 个来源： 1. 经营现金流； 2. 清算剩余资产； 3. 债 务 重组付出。 判定的是偿债 能力。偿债 意愿是企业信用的评价，应当不属于价值评估范畴。 2、为何划分分析业务 、评估业务 ？ 价值分析业务 ：无法实施必要评估程序的 基准日的价值或价值可实现程度 价值评估业务 ：可以实施必要评估程序的 基准日的价值 在未受到限制、能够履行必要评估程序的情况下，通常应当考虑执行价值评估业务 。 在受到限制、无法履行必要评估程序的情况下，可以与委托方协商执行价值分析业务 。 价值分析业务 ，应当确信受到的限制不会影响其独立性、公正性和价值分析结论的合理性。 3、如何划分分析业务 、评估业务 ？ 1. 在约定时限内，是否能够...
