南京市房地产市场分析 第一部分 南京市社会经济概况 1.1 南京市基础情况 南京是国家历史文化名城，国家综合交通枢纽，国家重要创新基地，区域现代服务业中心，长三角先进制造业基地，滨江生态宜居城市，长江三角洲重要中心城市。南京人口基数大，主城区密度高，未来十年新增人口多，为南京未来十年房地产发展提供了庞大的消费市场基础。 南京是华东地区重要的铁路枢纽，长三角第二个轨道交通开通城市。目前南京共有一个国际机场，4 个火车站，有宁沪、宁连、宁通、宁合、宁马、宁高、宁靖盐、宁淮、宁蚌、宁常、宁杭等多条高等级公路呈放射状通往本省及周边省市；南京港是全国第一大内河港口、长江沿岸仅次于上海外高桥和苏州港第三大集装箱港。根据最新规划 ，到2050 年南京市的轨道交通网络将由10 条地铁线、4 条轻轨线构成共计655 公里的网络。 南京水路空立 体 交通网络发达 ，城市化轨道交通方 兴 未艾 ，是长三角主要的交通中心城市。城市轨道交通为南京城市发展提供了良 好 的交通条件 ，对 未来十年房地产市场的发展也有较 大的正 面 影 响 。 1.2 南京市经济概况 近 年来南京GDP 一直 保 持10%以 上的增长速 度，经 济 发展形 势 良 好 。2009 年南京市以4170 亿 元 排 名江苏省第三位 ，为房地产市场发展提供了较 好 的经 济 基础。 2011 年，南京全市地区生产总 值 6145 亿 元 ，比 上年同 期 增长12%。2011 年全年，南京实 际利 用 外资 额 ，同 比 上涨 38.8%。2011 前三季 度，南京市人均 可 支 配 收 入 32200 元 ，同 比增长13.7%。同 期 ，社 会 消费品 零 售 总 额 同 比 上涨 21.3%。2011年规模 以 上工 业生产总 值 10352亿 元 ，同 比 增长24.3%。2011 年，南京市居民 消费价 格 指 数为105.4，同 比 增长5.4%。 第二部分 南京市土地市场分析 2.1 南京市土地市场供应及成交情况分析 1、2011 年土地成交量与去年持平，成交金额却低于 2010 年近 4 成 2011 年南京共成交 79 幅地块（不包括工业用地，含加油站、加气站、公共停车场、驾校等公建配套用地），相比 2010 年增加 14 幅，土地成交土地面积为 458.36 万㎡，与去年持平，可见 2011 年成交土地平均规模不如去年；2011 年总成交额仅为 345.19 亿元，同比去年下降 37.8 个百分点。 2、城市外扩，成交土地偏远化 2011 年南...
