南捕厅与南京1912街区、上海新天地、成都宽窄巷案例分析 一．项目概况 1、项目规模 （1）南捕厅：项目东起中山南路，西至鼎新路，北靠泥马巷，南临升州路，总占地面积约16.8万平方米。在这个区域内，拟建设一个由廿一·熙园（昆曲）、第一映画坊（电影）、恭达书画院（书画）、鸿雁传书坊（邮政）、凤凰于飞楼（藏书）、锦绣山庄（苏绣）、等 72个专业性展馆组成的博物馆集群文化产业园。 （2）南京1912：位于南京市长江路与太平北路交汇处，紧邻总统府，占地面积3万平方米，总建筑面4万平方米，期数共 2期，车位数 240余个，是目前南京唯一的集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会为一体，文化、品位于一身的时尚休闲商业区，且具有浓郁的民国风情特色。 （3）上海新天地：土地面积约52公顷，总建筑面积约110万平方米，物业构成分为新天地商业 14.1万平方米、酒店/服务式公寓 6.1万平方米、办公楼39万平方米、公寓 51.4万平方米、人工湖绿地。 （4）成都宽窄巷：核心保护区占地面积108亩，建筑面积4.4万平方米， 整个宽窄巷子由45个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面积173～1100平方米不等，主要集中在400～800平方米。 2、项目定位 （1）南捕厅：项目总体定位以保护、传承和展示“老城南元素”、“南京元素”和“江南元素”为精神主旨。让现代城市需求与传统文化遗产无缝对接，并借助浓厚的文化内涵为创意行业、商务交流提供独具魅力的交流环境。 （2）南京1912：将浓郁的民国历史风味与时尚的结合，也就是历史与时尚的结合。建筑物本身所呈现的是文化，其中加入了商业的元素，经营的内容是时尚消费。它的主题是休闲、时尚，也有旅游功能。 （3）上海新天地：以保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度为原则，强调历史感，保留原有的砖、原有的瓦作为建材，使保留下来的旧建筑各呈特色，彷佛一座座历史建筑陈列馆。 （4）成都宽窄巷：宽窄巷子项目总体定位是最具典范性成都历史文化商业步行街区、中国首个院落式情景消费体验区、成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心，商业定位是时尚生活街区。 二.项目分析 （一）熙南里 1、项目内容与规模 在整个项目地块中，以南部地块为主，建立三条历史文化街，将现已调查出的 74处值得保护的老建筑原地保留，并根据建筑空间的大小、可利用程度及目前所在位置，确定其定位，...
