1 宜春市农业良种研究所棚户区危旧房改造项目建议书 一、项目背景 该项目是国家进一步改善民生、促进经济增长、保持社会和谐稳定的重要举措，也是完善我市分层次、多渠道、成系统的住房保障工作的重要内容，该项目的建设对改善我所职工居住环境、保证职工生命安全、改善生活质量具有重要意义。 二、项目概况 1、地块简介： 该地块位于宜春市东郊厚田，靠近浙赣铁路，在本所办公楼后方，地块面积为 15 亩，属住宅建设用地，地处城市东郊，距城市中心区不足3 公里，距离较近。 2、单位简介 本所于？成立，历史悠久，退休职工较多，现有干部、工人167 人，在职人员90 人，退休职工 77 人，单位大部分职工一直居住在上世纪六七十年代建设的土坯 房中，这 些 土坯 房经长年的风 吹 日 晒 ，已 成了 名 副 其 实 的危房，职工的生命财 产 安全受 到 严 重威 胁 。单位现辖 地面积 2700 多亩，其中：园 田化 水 稻 田 250 亩，果 园 150 亩，标 准 化 鱼 塘 100 亩，旱 作地面积 100 多亩，森 林 面积 1800 亩； 猪 栏 舍 60 多栋 ，面积 20000 多平 方米 ，为我市农业发 展 做 出 很 大贡 献 。 3、项目建设规 模 和内容 2 该项目占地面积10546 平方米，规划设计住房套数120套，为5+1 层，总建筑面积为13568 平方米。该项目户型面积为96、118 平方米两种，并按城市总体规划及用地规划的要求科学规划，容积率为1.3，建筑密度为25%，绿化率为35%，配建停车泊位不低于 0.7 泊位/户。 三、项目规划建设方案 1、规划建设用地面积：10546 平方米； 2、总建筑面积： 16500 平方米； 3、居住建筑面积： 13568 平方米； 4、建筑层数：地上 5 层； 5、居住总人口：400 人； 6、居住总户数：120 户； 7、建筑密度：25%； 8、绿化率： 35%。 在规划设计上，在多方案比选的基础上，选用美观、适用、经济合理、并与周围环境相协调的方案，在满足城市总体规划的前提下，力求经济合理性。 在设施、材料选择上，将因地制宜，在满足有关建设标准的前提，尽可能选用相对成熟的产品。 在绿化方面，将体现以人为本的原则，为入住居民提供绿色、优雅、舒适的居住氛围。 3 四、环境保护 按国家对环境保护的规定，该项目为住房建设项目，对环境的污染较少。环境保护问题主要是生活污水、生活垃圾、噪声，其它污染较少，不存在有毒害污水和特殊垃圾的处理问题...
