各地房地产建安成本大汇集

各地房地产建安成本大汇集 字体: 小 中 大 | 打印 发表于: 2008-10-09 00:58 作者: 非国产西洋参 来源: 地产江湖社区门户 每个城市的建安成本都不一样，欢迎大家把自己知道的说说！ 建安费的定义是什么？包含哪些费用？ 例如：2007年，统计局投资处曾专门对郑州市的房子建安成本进行过测算，多层成本在800元左右，高层成本在1200元～1500元之间。 附：为了适应工程计价改革工作的需要，按照国家有关法律、法规，并参照国际惯例，在总结建设部、中国人民建设银行《关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定》（建标１９９３ ８９４号）执行情况的基础上，建设部、财政部联合制定了《建筑安装工程费用项目组成》（以下简称《费用项目组成》）。 《费用项目组成》调整的主要内容： ——建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。 ——为适应建筑安装工程招标投标竞争定价的需要，将原其他直接费和临时设施费以及原直接费中属工程非实体消耗费用合并为措施费。措施费可根据专业和地区的情况自行补充。 ——将原其他直接费项下对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的检验试验费列入材料费。 ——将原现场管理费、企业管理费、财务费和其他费用合并为间接费。根据国家建立社会保障体系的有关要求，在规费中列出社会保障相关费用。 ——原计划利润改为利润。 为了指导各部门、各地区依据《费用项目组成》开展费用标准测算等工作，建设部和财政部统一了《建筑安装工程费用参考计算方法》和《建筑安装工程计价程序》。 《费用项目组成》自２００４年１月１日起施行。原建设部、中国人民建设银行《关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定》（建标１９９３ ８９４号）同时废止。 我也来说两句查看全部回复 最新回复 玲珑 (2008-10-09 01:03:35) 武汉开发一个房地产项目的成本大概由几部分组成，一是土地成本，你可以简单地理解，开发商得到这块土地所需要支付的成本，比如出让金、拆迁费，甚至润滑贿赂部分的费用，当然拿地方式不同，支付的成本是不同的；二是建安成本，说白了这是建房子的成本；三是管理成本，建设过程中，开发商的各种管理（人员）支出、资金成本、营销成本等等；最后一部分就是开发商的利润和税费了。 其中的土地成本、综合建安费基本是公开的，这两部分的成本可能占开发成本的70%，也比较容易计算出来。不同时期获得的土地的成本是不同的，但土地公开招拍挂后，这个...