吉林省2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：后续开发的应得利润考试试题

吉林省2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：后续开发的应得利润考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共 2 5 题，每题2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、是房地产需求的交叉价格。 A：房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比 B：房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比 C：一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比 D：在一定时期内，一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度 E：工业用地的监测点评估价格 2、需求的交叉弹性是指。 A：商品的需求量对商品本身价格变动的反应程度 B：一种商品的需求量对于另外一种商品价格变动的反应程度 C：商品的需求量对于消费者收入变动的反应程度 D：由于影响供给的诸因素发生变化，供给量作出反应的程度 E：执行层的组织协调 3、采用收益法测算房地产价格时，公式表示（）。 A．房地产净收益按－固定数额逐年递增 B．房地产净收益按－固定数额逐年递减 C．房地产净收益按－固定比率逐年递增 D．房地产净收益按－固定比率逐年递减 4、估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物损失。 A：价值 B：价格 C：效益 D：利润 E：工业用地的监测点评估价格 5、某房产面积 3136m 2，要求测绘精度为一级，则其限差为__。 A．1 B．3 C．6 D．10 6、某在建工程，土地使用权年限为 50 年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为 17500m 2，年净收益为 350 万元。目前该项目已建设 2 年，估计至项目建成还需 2.5 年。已知市场同类房地产报酬率为 7%，则评估该项目续建完成时的总价值为__万元。 A．3758.57 B．394203 C．3966.10 D．4769.85 7、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。 A．允许的最低经济效益指标 B．最大费用 C．利润为零 D．最大利润 8、资本化率的公式为。 A： B： C： D： E：工业用地的监测点评估价格 9、某宗房地产的土地价值占总价值的 40％，建筑物价值占总价值的 60%，由可比实例房地产中所求出的土地资本化率为6％，建筑物资本化率为 8％，综合资本化率为。 A：6％ B：7％ C：7．2％ D：8％ E：工业用地的监测点评估价格 10、企业同时向几个细分市场销售一种产品时， 该企业采用...