1 唐山市丰润区火车站地段控制性详细规划 第一章 现状概况 第一节 位置与区位 唐山市丰润区位于河北省东北部，唐山市区北部，东邻滦县，西接玉田县，南临丰南市，北靠遵化市和迁西县，西距首都北京150公里，西南距天津市140公里，距省会城市石家庄360公里，东至秦皇岛150公里，南至唐山市中心22公里，地处燕山南麓低山丘陵与山前冲积平原上，居渤海湾北部，京津唐腹地，区位条件十分优越。唐遵铁路、京秦铁路纵横跨越区内，京哈高速公路横穿东西，102、112国道环绕西南，公路与铁路交通十分便利，是京津唐经济圈内重要的区域性交通枢纽城市。 火车站地段位于丰润区中心腹地，规划范围 1.35平方公里。西北与唐山市丰润区规划高教科研区相连，东邻基础产业工业园，北靠还乡河旅游休闲度假区和传统文化风情区，东南方向与规划行政中心、生产资料交换中心、高科技产业园衔接，区域位置十分优越。 第二节 现状道路与交通条件 火车站地段地处唐山市丰润区交通中心，对内、对外交通都极具优势。周围有曹雪芹西大街（北）、京秦铁路（南）、润泽大道（西）、荣国大道（东），迎宾大道和永济大街纵横跨越该地段。 第三节 现状用地布局与功能分析 一、现状用地性质分析 1.以二、三类住宅用地为主、开发强度低 规划区内大部分面积的用地皆为居民私宅，形式简陋、建筑层高较低、其中部分年代久远、容积率仅仅只有 0.7左右、开发强度较低、不适合整个地段今后的发展要求。 2.地段欠成熟，尚有较大面积的耕地、弃置地未予开发 现状用地内尚有 170300平方米左右的未开发耕地和弃置地，占规划总用地面积的13%强。 3. 用地性质杂乱、用地单位小而多，相互干扰较大 规划区内居住、行政、工业、交通、军事等性质用地相间杂，特别是工业用地和市政公用设施用地中的交通设施用地这两项，其使用的单位规模较小，占地面积又不大，但却对周边的居住用地、医疗卫生用地、公共设施用地的干扰极大。 4. 用地比例失调 用地性质与比例缺乏控制，公共绿地、广场等休憩活动场所与设施都远远达不到使用要求。 具体情况见表 1.1。 二、现状建筑分析 规划区内建筑绝大部分为一、二层简陋民房，建筑材料多用普通的烧制红砖与混 2 凝土，抗震、节能性能较差、外观式样陈旧呆板、单调厚重，立面毫无生气。住宅区内私自搭乱建现象严重、建筑垃圾露天随意堆放。 铁路部门附属家属区有少量新建住宅，为五、六层多层建筑。 建筑院落封闭，多为居民自行围合...
