1 唐山市丰润区火车站地段控制性详细规划 第一章 现状概况 第一节 位置与区位 唐山市丰润区位于河北省东北部,唐山市区北部,东邻滦县,西接玉田县,南临丰南市,北靠遵化市和迁西县,西距首都北京150公里,西南距天津市140公里,距省会城市石家庄360公里,东至秦皇岛150公里,南至唐山市中心22公里,地处燕山南麓低山丘陵与山前冲积平原上,居渤海湾北部,京津唐腹地,区位条件十分优越。唐遵铁路、京秦铁路纵横跨越区内,京哈高速公路横穿东西,102、112国道环绕西南,公路与铁路交通十分便利,是京津唐经济圈内重要的区域性交通枢纽城市。 火车站地段位于丰润区中心腹地,规划范围 1.35平方公里。西北与唐山市丰润区规划高教科研区相连,东邻基础产业工业园,北靠还乡河旅游休闲度假区和传统文化风情区,东南方向与规划行政中心、生产资料交换中心、高科技产业园衔接,区域位置十分优越。 第二节 现状道路与交通条件 火车站地段地处唐山市丰润区交通中心,对内、对外交通都极具优势。周围有曹雪芹西大街(北)、京秦铁路(南)、润泽大道(西)、荣国大道(东),迎宾大道和永济大街纵横跨越该地段。 第三节 现状用地布局与功能分析 一、现状用地性质分析 1.以二、三类住宅用地为主、开发强度低 规划区内大部分面积的用地皆为居民私宅,形式简陋、建筑层高较低、其中部分年代久远、容积率仅仅只有 0.7左右、开发强度较低、不适合整个地段今后的发展要求。 2.地段欠成熟,尚有较大面积的耕地、弃置地未予开发 现状用地内尚有 170300平方米左右的未开发耕地和弃置地,占规划总用地面积的13%强。 3. 用地性质杂乱、用地单位小而多,相互干扰较大 规划区内居住、行政、工业、交通、军事等性质用地相间杂,特别是工业用地和市政公用设施用地中的交通设施用地这两项,其使用的单位规模较小,占地面积又不大,但却对周边的居住用地、医疗卫生用地、公共设施用地的干扰极大。 4. 用地比例失调 用地性质与比例缺乏控制,公共绿地、广场等休憩活动场所与设施都远远达不到使用要求。 具体情况见表 1.1。 二、现状建筑分析 规划区内建筑绝大部分为一、二层简陋民房,建筑材料多用普通的烧制红砖与混 2 凝土,抗震、节能性能较差、外观式样陈旧呆板、单调厚重,立面毫无生气。住宅区内私自搭乱建现象严重、建筑垃圾露天随意堆放。 铁路部门附属家属区有少量新建住宅,为五、六层多层建筑。 建筑院落封闭,多为居民自行围合...