售楼部功能分区 售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。 （一）售楼部外部景观功能区 1 、景观绿化区 必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。 景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线，（从外部要看到售楼处入口及销售大厅）。 2 、停车区域 售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、公司办公车辆。 各种交通工具的行动路线最好能区别设定。如果条件许可，分设不同的停车场（如自行车位及汽车车位），售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线，在售楼部侧面或后面为宜。 人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。 人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。 项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。 预留停车场指示标识的位置。 3、指示牌 为了在区域内准确的引导看房交通动线，我们建议设立两类指示牌——交通指示牌、项目形象指示牌。 （二）售楼部内部功能区 根据售楼处的初步面积规划，并综合考虑到各区的功能特征，我们建议将接待区设置于地上一层，以 300 平米进行划分；办公区域设置于地上二层，以 250 平米进行划分。 一层主要功能区包括：接待区、模型展示区、卫生间、洽谈区及签约区、储藏间。二层主要功能区包括：V IP 洽谈区、办公区、会议室、更衣室、员工休息室等。 功能设计要点建议 1、接待区 接待区需要布置在离入口处较近，且方便业务员看到往来客户的位置； 接待台最好不直接面对入口处； 接待台的尺寸一般为：长度约为 3 米，宽度为 65~75cm； 在接待区要通过背景板、天花造型、灯光处理等手法营造视觉焦点。 2、模型展示区 模型展示区应邻近洽谈区，分功能不分区域，方便售楼人员为客户随时解说； 展示区主要展示项目的主要卖点：如模型展示、新型材料展示、展板、图片等。 3 、洽谈区 谈判区面积舒适，宽敞明亮、氛围轻松、一般做成敞开式； 谈判桌椅要求舒适美观； 洽谈区内或附近设置水吧，方便及时为客户提供饮料...
