商业地产研策报告提纲(12.1更新)

新城控股·商业管理中心 市场研究及策划定位工作框架 提 供 成 果 报 告 应 包 括 但 不 限 于 以 下 内 容 ， 前 期 市 场 研 究 分 析 各 阶 段 须 给 出 明 确 的结 论 ， 整 体 条 理 清 晰 、逻辑缜密。策划阶 段 理 由充分 ， 观点明 确 。 第一篇 拓展建议研究 1 城市分析（整个城市） 1 .1 城市综述 城市概述，面积、位置、交通、城市等级等 1 .2 城市经济 1.2.1 当年城市GDP，城市人口，人均 GDP，人均可支配收入，人均消费支出 1.2.2 城市间经济指标比较，横向分析 1.2.3 城市历年发展指标比较，纵向分析 1.2.4 城市产业结构及主导产业、优势产业分析 1 .3 城市规划 1.3.1 城市总体规划 规划图及规划要点 1.3.2 商业规划及新城区规划 1.3.3 交通规划 1 .4 相关经济政策 1.4.1 宏观经济及金融政策 1.4.2 房地产政策 1.4.3 商业发展政策 1 .5 结论及分析 归纳分析，判断城市可进入性 2 区域分析（区域） 2 .1 区域概况 2.1.1 城市版块划分 板块划分依据 1 板块划分示意图 2 .1 .2 城市各版块特征分析 地域特征 人群特征 商业环境 交通环境 2 .1 .3 项目所在区域市场分析（项目所在区域） 项目商业市场概述 主要商业项目分布 2 .1 .4 对标/竞争项目分析 项目基本资料-位置、规模、现状、开发商 项目主题定位 项目业态业种比例 项目业态业种规划布局 项目主要品牌 项目主要消费群 项目经营状况 2 .2 区域规划 项目所在区域的未来规划 2 .3 区域分析小结 根据以上分析归纳项目所在区域的市场特征、各类项目业态业种布局、品牌的经营现状，寻找可能的市场空间。 3 项目适应性分析（所在项目） 3 .1 基本信息 3 .1 .1 项目指标 位置、面积、性质、容积率 地块形状平面图 3 .1 .2 地块现状特征 地块内部实景图 地块四至实景图 3 .2 环境状况 2 3 .2 .1 道路环境 道路实景及描述 3 .2 .2 交通环境 公交（线路及覆盖区域） 地铁（线路及覆盖区域） 自驾车 3 .3 结论及分析 根据项目客观现状、数据、规划指标等，判断项目的业态、业种适应方向。 通过横向、纵向经济分析、城市（区域）市场分析、规划分析、政策分析、区域市场分析，区域对标/竞争项目、地块特征分析等，给出拓展建议。 第二篇 项目定位研究（商圈及本项目分析+ 本项目建议） 4 区域商业及...