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商业物业管理服务方案

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商 业 广 场 物 业 管 理 方 案 (草案) 第一章 项目前期物业管理服务整体设想、策划 第一节 项目整体分析 一 、 项 目 特 点 分 析 该 商 业 项 目 地 处 繁 华 的 北 路 商 业 街 的 南 端 , 历 史 文 脉 悠 远 , 无 与 伦 比 的 自 然 环境 与 深 厚 的 文 化 积 淀 决 定 了 其 具 备 一 切 作 为 繁 华 地 段 的 先 决 条 件 。 该 商 业 项 目 , 总 建 筑 面 积 约 2 万 多 平 方 米 , 该 项 目 集 购 物 、 休 闲 、 餐 饮 于 一 体的 多 功 能 综 合 商 业 物 业 。 二 、 项 目 所 属 区 域 分 析 该 商 业 项 目 广 场 位 于 北 路 是 市 虹 口 区 的 核 心 区 , 是 仅 次 于 是 路 、 淮 海 路 的第 三 大 商 业 街 , 是 开 埠 以 后 , 最 早 建 成 的 几 条 马 路 之 一 。 她 一 改 昨 天 那 条 狭小 拥 挤 的 商 业 街 旧 貌 , 形 成 了 今 天 北 路 特 有 的 现 代 化 " 平 民 商 业 大 街 " 、 " 路 ,中 华 名 品街 " 。 北 路 , 以 高品位 、 中 低价的 商 品, 现 代 电子技术的 服务, 及利用周边人文 景观建 设起来的 现 代 文 化 旅游和娱乐设施的 特 色, 加上一 批著名 的 商 贸企业 先 后 进驻北 路 , 吸引着越来越多 的 市 民 和国外的 游客。 北 路 商 业 的 消费对象历 来以 普通市 民 为 主, 加上旅游和体 育活动, 更使这条 繁 忙的 商 业 大 街 增添了 热烈的 气氛, 平 均日客流量达90 万 人次 , 与 路 、淮 海 路 、 金陵路 、 豫园商 场 共同构成 市 级商 业 中 心 , 通称"四街 一 场 "。 三 、 客户群体 分 析 北 路 以 其 鲜明的 个性“面 向于 工薪阶层”,有 别于 名 店栉比 的 路 和豪华 高雅的 淮 海 路 , 坚持为 大 众服务的 经营方 针, 立足于 国货名 品, 扶持民 族工业 ,成 为 国名 牌最 多 、 质量最 优、 门类最 全的 商 品中 心 。 “走走逛逛其 他路 , 买卖请到路 ”的 广 告语正是 迎合 了 买价廉物 美商 品的 顾客的 心 。 四、 商 铺物 业 管理理...

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