商 品 房 保 修 范 围 期 限 及 物 业 管 理 一 、 关 于 工 程 保 修 （ 一 ） 保 修 期 限 《 建 筑 工 程 质 量 管 理 条 例 》 第 四 十 条 ， 在 正 常 使 用 条 件 下 ， 建 设 工 程 的 最 低 保 修 期限 为 ： （ 一 ） 基 础 设 施 工 程 、 房 屋 建 筑 的 地 基 基 础 工 程 和 主 体 结 构 工 程 ， 为 设 计 文 件 规 定的 该 工 程 的 合 理 使 用 年 限 ； （ 二 ） 屋 面 防 水 工 程 、 有 防 水 要 求 的 卫 生 间 、 房 间 和 外 墙 面 的 防 渗 漏 ， 为 5 年 ； （ 三 ） 供 热 与 供 冷 系 统 ， 为 2 个 采 暖 期 、 供 冷 期 ； （ 四 ） 电 气 管 线 、 给 排 水 管 道 、 设 备 安 装 和 装 修 工 程 ， 为 2 年 。 其 他 项 目 的 保 修 期 限 由 发 包 方 与 承 包 方 约 定 。 建 设 工 程 的 保 修 期 ， 自 竣 工 验 收 合 格 之 日 起 计 算 。 （ 二 ） 竣 工 验 收 合 格 之 日 的 认 定 在 实 务 中 ， 对 此 问 题 的 看 法 存在 不同观点。 观点一 ： 以发 包 人(建 设 单位)提供 的 《 工 程 竣 工 验 收 报告》 中 载明的 “工 程 竣 工 验收 日 期 ”为 建 设 工 程 的 竣 工 验 收 合 格 之 日 。 理 由 为 ：《 工 程 竣 工 验 收 报告》 是工 程 设 计 、 监理 和 质 量 监督等单位签字认 可的 ，2000 年 建 设 部发 布的 《 房 屋 建 筑 工 程 和 市政基 础 设 施 工 程 竣 工 验 收 暂行规 定 》 第 7 条 规定 ：“工 程 竣 工 验 收 合 格 后， 建 设 单位应当及 时 提出 工 程 竣 工 验 收 报告。 工 程 竣 工 验 收报告主 要 包 括 工 程 概 况 ， 建 设 单位执 行基 本 建 设 程 序 情 况 ， 对 工 程 勘 察 、 设 计 、 施 工 、监理 等方 面 的 评 价 ， 工 程 竣 工 验 收 时 间 、 程 序 、 内 容 和 组 织 形 式 ， 工 程 竣 工 验 收 意 见 等内 容 。” 观点二 ： 以地 方 政府 建 设 行...
