四川省2015年房地产估价师《案例与分析》：不相一致假说模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共 2 5 题，每题2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外气温高的现象，这种现象被称为__。 A．温差效应 B．绿岛效应 C．温压效应 D．热岛效应 2、下列房地产投资风险中，直接导致投资的实际收益率降低的系统风险是。 A：时间风险 B：比较风险 C：持有期风险 D：通货膨胀风险 E：借款合同 3、某房地产价格分两期支付，首期付款 50 万元，余款 80 万元在第 8 个月末一次付清，当时月利率为 1%。该房地产的实际价格为（）万元。 A．87 B．124 C．130 D．134 4、我国土地用途管制的核心是。 A：实行土地有偿有限期使用制度 B：经营土地有偿使用 C：不能随意改变农用地的用途 D：不能随意改变建设用地的用途 E：执行层的组织协调 5、甲房地产的建筑物建于 1993 年，乙房地产的建筑物建于 1998 年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001 年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则。 A：甲大于乙 B：甲小于乙 C：甲等于乙 D：难以判断两者的大小 E：工业用地的监测点评估价格 6、建设工程施工合同按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和__。 A．总包合同 B．包工包料合同 C．计量估价合同 D．包工不包料合同 7、是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。 A：重点调查 B：普查 C：典型调查 D：抽样调查 E：执行层的组织协调 8、下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是（）。 A．是指有借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供债务履行担保的行为 B．采取抵押担保的方式比采取第三方保证的担保方式对银行防范或减少贷款风险更为有利 C．抵押担保有财产作为还贷的担保，当债务人不履行债务时，贷款银行有权依法充公其抵押的财产，优先获得受偿 D．银行发放贷款是以无财产抵押作为先决条件 9、某商场建成 3 年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为 40年，建筑物的经济寿命为 50 年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为年。(说明：题干中假设土地出让合同中未约定不可续期) A：40 B：43 C：47 D：50 E：工业用...
