四川省2015年房地产估价师《案例与分析》：不相一致假说模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格
一、单项选择题（共 2 5 题，每题2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外气温高的现象，这种现象被称为__
A．温差效应 B．绿岛效应 C．温压效应 D．热岛效应 2、下列房地产投资风险中，直接导致投资的实际收益率降低的系统风险是
A：时间风险 B：比较风险 C：持有期风险 D：通货膨胀风险 E：借款合同 3、某房地产价格分两期支付，首期付款 50 万元，余款 80 万元在第 8 个月末一次付清，当时月利率为 1%
该房地产的实际价格为（）万元
A．87 B．124 C．130 D．134 4、我国土地用途管制的核心是
A：实行土地有偿有限期使用制度 B：经营土地有偿使用 C：不能随意改变农用地的用途 D：不能随意改变建设用地的用途 E：执行层的组织协调 5、甲房地产的建筑物建于 1993 年，乙房地产的建筑物建于 1998 年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001 年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则
A：甲大于乙 B：甲小于乙 C：甲等于乙 D：难以判断两者的大小 E：工业用地的监测点评估价格 6、建设工程施工合同按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和__
A．总包合同 B．包工包料合同 C．计量估价合同 D．包工不包料合同 7、是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查
A：重点调查 B：普查 C：典型调查 D：抽样调查 E：执行层的组织协调 8、下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是（）
A．是指有借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有
