商品房交付查验标准目的明确商品住宅的交付标准，避免交付矛盾。适用范围适用于物业公司参与房地产公司开发的住宅商品房作毛坯交付前的一房一验工作。职责项目公司负责对查验的整改项目在交付前进行整改。项目物业部参与交付查验，跟踪整改项的落实情况。房地产集团负责交付查验标准的制订。查验标准资料准备《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《面积确权证明》、《一房一验记录表》等。梁、柱、板主体按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；无钢筋外露。顶棚抹灰面平整、面层涂料均匀、无漏刷，无脱皮；无裂纹、无霉点，无渗水痕迹、无污渍。墙面抹灰面平整、面层涂料均匀、无漏刷，无面层剥落、无明显裂缝，无污渍；块料面层:（）粘贴牢固、无缺棱掉角；（）面层无裂纹、损伤，色泽一致；（）对缝砂浆饱满，线条顺直。外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷、无渗水现象。地（楼）面毛地面：平整、无裂纹。块料（如磁砖）面层粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝条顺直；对缝砂浆饱满、线条顺直。水泥砂浆面层：无抹灰不整，压光均匀，无空鼓、无起泡等缺陷。卫生间、厨房和前后阳台地面：（）用小桶或塑料胶管向地面倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水、倒泛水；（）第二天到楼下检查楼面无渗漏。门窗开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。从室内轻摇晃门锁与门，连接牢固、开启灵活。木门油漆均匀，观察门缝线条均匀、不掉角、无变形。单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无乱花痕迹。电子对讲门：（）开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；（）不锈钢门无乱花痕迹;防盗铁门无锈迹和乱花痕迹。窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下检查方法：()先关紧所有的窗户，从天窗或顶层房间窗户自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台(墙面)是否有水渗入。()查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，现将所有窗户关紧，雨后逐间检查墙面和窗台有无泛水。楼梯、扶手矼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；钢木结构的楼梯：用力轻摇无晃动、安装牢固；钢筋无锈蚀、无弯曲；木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑、不扎手。插座电器插座：单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要...
