精品文档---下载后可任意编辑1.区位分析深圳市龙岗区龙城街道爱联社区 A 区位于龙岗中心组团南部，地块紧邻深惠路，由深惠路、如意路、爱华路和金龙街围合而成。其中深惠路、如意路为城市主干道，其余道路为城市支路。2.改造范围与建设范围改造范围：改造用地面积 79894 平方米。建设范围：建设范围面积为 52146 平方米。二、规划讨论1.规划依据《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计法律规范》《住宅设计法律规范》《深圳市城市规划标准与准则》《深圳市城市规划条例》《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定》《深圳市城中村（旧村）改造专项规划编制技术规定》（试行）《深圳市城市总体规划（2024-2024）》《深圳市近期建设规划（2024-2024）》《深圳市龙岗中心组团规划（2024-2024）》《深圳市 LG201-08 号片区[爱联地区]法定图则》2.改造模式整体拆除，整体改造。三、规划方案1.规划土地利用规划区用地性质为四大类：一是商业、商业性办公混合用地；二是商住混合用地；三是居住用地；四是道路用地。规划用地汇总表序号类别代码用地性质用地面积（公顷）占规划用地比例（%）1C1+R2商住用地2C1+C2商业用地3R2居住用地16.394S1道路用地5合计1002.总平面布局示意本次规划严格根据《深圳市城市规划标准与准则》中关于建筑布局的相关法律规范要求，遵守建筑后退红线，满足日照间距与通风标准，在满足功能需求的基础上，实现合理的采光和通风效果。内部用地功能细分主要包括商业用地、居住用地、道路用地（含路边停车位）、公共配套设施用地及公共绿地等。公共配套设施结合商业裙房设置。经济技术指标一览表名称数量备注拆迁用地面积(平方米)79894-区域位置图改造与建设用地范围图土地利用规划图总平面图精品文档---下载后可任意编辑改造建设用地面积(平方米)52146-地上建筑面积(平方米)242100-其中住宅建筑面积(平方米)79500-商业建筑面积(平方米)47184-办公建筑面积(平方米)53332商务公寓建筑面积(平方米)57684公共配套设施建筑面积(平方米)4400根据公共配套设施一览表要求建设的地上面积地下建筑面积(平方米)52000地下商业 7000 平方米容积率（净）-绿地率29%-建筑密度50%-停车位(个)1260地上地下合计3.公共配套设施规划本次规划严格根据《深圳市城市规划标准与准则》关于居住区配套设施的相关规定，设置相应规模的公共配套设施。规划片区内部公共配套设施的建设主要项目内容有：社区健康服务中心、社区服务站、居委会、警...
