精品文档---下载后可任意编辑2024-07-26 房地产经理人联盟内容提要① 结构成本平均数据② 设计过程中必须控制的关键环节③ 结构成本控制的技术关键点第一部分：结构成本的平均数据① 混凝土等级提高一级，单价提高 5%～8%② 地面以上含钢量 35～90kg/㎡③ 地面以下含钢量 110～200kg/㎡④ 基础与桩基 25～120 元/㎡，平均 60 元/㎡第二部分：设计中关键环节① 结构体系的确定及主要平面布置图② 基础的选型及设计图③ 电算模型及计算系数的取值④ 标准单元的梁板截面及配筋图⑤ 地下室的布置及梁板配筋图⑥ 结构转换层的布置及配筋图第三部分：结构成本控制关键点1.控制地下室层高的意义① 地下室层高（土方、竖向构件、水压力、设备及运营成本等）② 根据工程经验，地下室每加深 100mm，增加造价 30 元/㎡ ，（假如 30000 ㎡ x30 元/㎡=90 万元。降低层高的方法① 宽扁梁（1/12~1/18)、变截面梁、无梁楼盖② 预应力梁③ 综合管线图④ 底板结构找坡，减少垫层（做法一般为半结构找坡，垫层厚度取 200mm）2.控制地面以上层高的意义地面以上层高（风荷载、地震力、竖向构件、外墙、设备及运营成本等）降低层高的方法① 宽扁梁、变截面梁、无梁楼盖② 预应力梁③ 型钢梁、钢梁④ 结构梁布置与管线布置平行3.结构超限的影响① 超限审查导致设计周期延长② 超限导致抗震等级提高③ 薄弱部位加强导致含钢量提高实例：某项目由于超限，含钢量达 145kg/㎡，增加造价约 400 元/㎡① 高宽比超限不属于超限审查的范围② 高宽比超限导致结构成本提高，提高的幅度随地域的不同而不同实例：①深圳某项目由于高宽比超限，增加造价约 67 元/㎡。② 无锡某项目由于高宽比超限，增加造价约 17 元/㎡。5.基础选型介绍① 冲孔桩、钻孔桩② 人工挖孔桩③ 高强预应力管桩④ 沉管灌注桩⑤ 强夯地基处理⑥ 水泥搅拌桩地基处理⑦ 筏板基础⑧ 独立基础6.如何推断桩基础的总量是否合理？（一柱一桩的灌注桩取小值，多桩承台的管桩取大值）荷载估算：框架结构 12～15KN/㎡框剪结构 13～16KN/㎡剪力墙结构 15～18KN/㎡框筒结构 14～16KN/㎡地下室结构 20～25KN/㎡6.如何优化桩基础的总量？① 关注柱底内力的取值② 关注桩承载力的利用率③ 关注桩基础中地下室底板下土承载力的利用④ 关注水浮力的利用⑤ 关注基础类型的归并7.少用墩基础，尽量用桩基墩基础属于天然基础：L<6 米或 L/D<3。8.梁的布置...
