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精品文档---下载后可任意编辑1. 背景分析 万科企业股份有限公司成立于 1984 年 5 月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2024 年公司完成新开工面积 523.3 万平方米，竣工面积 529.4 万平方米，实现销售金额 478.7 亿元，结算收入 404.9 亿元，净利润 40.3 亿元。 万科 1988 年进入房地产行业，1993 年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至 2024 年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的 31 个城市。当年共销售住宅 42500 套，在全国商品住宅市场的占有率从 2.07%提升到 2.34%，其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山 9 个城市排名首位。 万科 1991 年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及法律规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。过去二十年，万科营业收入复合增长率为 31.4.%，净利润复合增长率为36.2%；公司在进展过程中先后入选《福布斯》“全球 200 家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业 200 强”、“亚洲最优 50 大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。 根据万科 2024 半年度资产负债表，编制资产负债表的趋势分析表，如图：2024 年 6 月 30项目增（减）%结构%项目增（减）%结构%2024202420242024流动资产流动负债:货币资金21.6 16.8 短期借款1.7 3.9 应收账款0.8 0.8 交易性金融负债0.0 0.0 预付账款2.3 2.7 应付账款9.8 10.8 其他应收款3.1 2.9 预收款项-24.1 20.1 存货-2.067.6 72.0 应付职工薪酬0.3 0.4 流动资产合计95.4 95.2 应交税费-1.1 -0.7 非流动资产：其他应付款7.2 8.4 可供出售金融资产0.1 0.1 应付利息0.3 0.2 长期股权投资2.0 2.1 一年内到期的非流动负债8.0 11.1 投资性房地产0.1 0.2 流动负债合计50.3 54.1 固定资产0.9 1.1 非流动负债:在建工程0.2 0.2 长期借款10.8 7.7 长期待摊费用0.0 0.0 应付债券4.6 4.8 递延所得税资产1.2 1.2 其他非流动负债0.0 0.0 非流动资产合计4.6 4.8 估计负债0.0 0.0 .递延所得税负债-7.130.6 0.7 非流动负债合计16.1 13.3 负债合计115.1966.4 67.4 股东权益:股本08.8 9.2 资本公积8.336.8 6.6 盈余公积05.3 5.5 未分配利润6.6 5.2 外币报表折算差额0.2 0.2 归属于母公司股东权27.7 26.7 少数股...