精品文档---下载后可任意编辑（2024 版）第二册 计划管理体系世茂集团综合管理中心运营管理部前 言为提高公司运营管理水平，满足运营管理人员的运营管理需求，进行区域及项目标准化管理和精细化管理，方便各专业人员，尤其是运营管理人员对运营管理制度的熟悉和查阅，特制定本运营管理制度汇编。 运营管理制度汇编共分为：运营管理体系、运营计划管理体系、运营评价及考核三部分， 系统阐述了集团运营管理的框架和要求。本制度汇编适用于世茂房地产控股的，并实际由世茂房地产（813）日常经营管理的独资、合资项目公司。目录前言 2第一节项目基础信息认定 1 一、项目土地储备及开发面积指引 1二、项目物业类型说明指引 3第二节全周期目标管理 5 一、可售物业启动会 Error: Reference source not found二、酒店评审会 9三、商业项目启动会管理指引（含销售+自持物业）10四、主题乐园启动会 12五、展示区启动会 12第三节年度运营计划管控 12 一、年度运营计划填表说明 12二、项目进度计划管理制度 15三、预算管理 18第四节运营过程管理 18 一、运营简报 18二、项目双周报 20附件：20 第一节 项目基础信息认定一、项目土地储备及开发面积指引第一条目的、定义与原则1、目的为法律规范各项目土地储备及开发面积信息统计标准，便于有依据的提供不同开发阶段科目成本测算、科目成本分摊、信息披露等相关面积数据，完善项目基础数据的管理。2、定义2.1 总建筑面积：指建设用地范围内单栋或多栋建筑物地上及地下各层建筑面积之和。精品文档---下载后可任意编辑2.2 用地面积：建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测定的建设用地土地面积，包括：代征地面积：指由建设项目业主随同其他建设用地一起办理征地手续，并由业主承担相应费用，但建设项目业主必须无偿交付给城市公共建设行政主管机关，作为公共建设用地的那部分土地面积。该土地虽由业主出资、征用，但土地使用权不属于业主，业主的土地证上亦不体现，其财产权归城建部门即政府所有。该土地用途是规划已经确定且不纳入红线外市政配套费用的公共道路、活动场所、绿化及城市景观区的建设，紧邻项目建设用地。建设项目净用地面积：在该部分土地范围内方可建设项目所需的工程内容，业主仅对该部分土地拥有财产权。下述没有特别说明的，均为项目净用地面积。容积率：可计容的建筑面积/用地面积之比（%）。2.4 建筑密度（建筑...
