精品文档---下载后可任意编辑一、 周围底商类产品1、租赁市场1）目前周围重点对比区域：富乐大街、北大街、开放路和于家园路。富乐大街富乐大街租金/年面积合计每平米每天商业/住宅小区名字近期价格60000 元120㎡元/月·㎡住宅改家天下150000元286㎡元/月·㎡商业乐红园46800 元97㎡元/月·㎡商业新乐园家天下底商实景乐红园底商实景富乐大街为东西向主干道，南侧有较成熟社区乐红园小区和家天下小区，北侧有新乐园（仅一栋楼）、富乐大街 9 号和大片民房（富乐村）。客群为附近居民和欧曼的工人，各小区整体规模也比较小。分析其租金定位，南侧路比北侧路要高，主要是因为北侧沿街有民房整体商业形象不好，纯商业立项比住宅改造的要高。北大街北大街斜街北口42000 元40㎡元/月·㎡住宅改富乐北礼怀柔北大街为东西向主干道，两侧均有成熟小区，沿街缺少商业无对比项目。虽然街北口门脸房租金达到元/月·㎡，但是由于斜街的商业的成熟度很高，所以不能代表北大街整体的租金价格。开放路北大街与开放路交汇口12000 元40㎡元/月·㎡商业于家园一期45000 元150㎡2 层元/月·㎡商业于家办公楼于家园一期于家园办公楼这两处商业普遍位置比较闭塞，加之所处开放路北端其公路对面无住宅区或者其它商业配套，所以客户仅限本小区业主客群较少。租金无太大差异但是价格都不高。京客隆42000 元100㎡元/月·㎡商业京客隆周围36000 元75㎡元/月·㎡商业京客隆周围260000万1000㎡元/月·㎡商业京客隆周围餐饮精品文档---下载后可任意编辑京客隆区域附近餐饮京客隆区域位于开放路商业中心，这个区域有京客隆大型超市和相对密集的餐饮娱乐配套，所以吸引了不少客户客群比较充足。但是由于不少底商业主与租户之间签署的多为 3-5 年的长期合同，所以租金的实际水平有被低估。目前价格为元/月·㎡。于家园路于家园路16000 元25㎡元/月·㎡商业汇都家园30000 元50㎡元/月·㎡商业汇都家园汇都家园底商实景汇都家园的沿街底商已经成熟，商业形态以满足周边社区日常配套为主，底商的面积是以小面积为主。虽然离迎宾路很近，但是租金的价格低于迎宾路翠竹园，因为于家园路不是主干道客流量远远小于迎宾路。2）未来进展重点对比区域：迎宾路和南大街迎宾路迎宾路100000元100㎡2 层元/月·㎡商业翠竹园迎宾路翠竹园，小区底商进展成熟，面积大小与光织谷基本相同，部分商业可以经营餐饮。小区位于迎宾路中段周边有成熟的社区配套，客流量大交通方便...
