房地产估价师制与政策真题及答案E智网整理

精品文档---下载后可任意编辑一、单项选择题(共 35 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.一般来说，与长期投资相比，短期投资( )。2.同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有( )。3.下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是( )。4.关于投资组合理论的说法，正确的是( )。5.关于房屋施工面积的说法，正确的是( )。D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积10.某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是( )。精品文档---下载后可任意编辑11.某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动 10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于( )。12.下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是( )。13.某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议 15 天内，假如不满意可以无条件退房，该企业实行的市场定位战略是( )。14.关于资金时间价值的说法，错误的是( )。D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较15.某房地产开发企业向银行申请了贷款额为 1000 万元，期限为 3 年，年利率为 8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息( )万元。16.关于实际利率和名义利率的谎法，错误的是( )。D.当计息周期为"月"时，实际利率小于名义利率17.王某拟购买一套面积为 120㎡、单价为 7800 元/㎡的住房，首付款为 30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和 7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为 20 年，按月等额还本付息。假如公积金贷款最高限额为 20 万元，则商业贷款的最低月还款额为( )元。18.某物业 10 年租金收入的终值为 20 万元，年租金增长率为 6%，租金在每年末支付，若年利率为 6%，则第5 年年来的租金是( )元。19.对一个计算周期为 20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率( )。精品文档---下载后可任意编辑20.假设某房地产投资项目的折现率分别取 i1=15%、i2=16%、i3=17q%，i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=300 万元、NPV2=100 万元、NPV3=-50 万元、NPV4=-150 万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是( )。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%21.房地产开发项目销售利润率的正确表...