安徽省2015年房地产估价师《理论与方法》：成本法适用的估价对象考试题

安徽省2015年房地产估价师《理论与方法》：成本法适用的估价对象考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共 2 5 题，每题2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、房地产开发项目的施工许可证由__向发证机关申请领取。 A．施工单位 B．建设单位 C．监理单位 D．设计单位 2、A 房地产开发公司在 B 市城市规划区內建设一住宅小区，该项目工程合同价为 1000 万元建筑工期为 25 个月。A 房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的词明文件，其到位资金原则上不少于万元。 A：100 B：300 C：500 D：800 E：执行层的组织协调 3、制订进度计划时，__法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。 A．横道图 B．网络图 C．进行图 D．工序图 4、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得 102 分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得 97 分，则房地产状况修正系数为。 A：0.95 B：0.99 C：1.01 D：1.05 E：工业用地的监测点评估价格 5、估价对象房地产2006 年的租金收入为 500 万元，经营费用为租金收入的30％，从 2007 年开始年收入增长 2％，经营费用增长 1．5％，该房地产剩余使用年限为 35 年，该类房地产的报酬率为 8％，则该房地产2007 年1 月 1 日的收益价格为。 A：2044．87 万元 B：4296．54 万元 C：5526．56 万元 D：7337．33 万元 E：工业用地的监测点评估价格 6、评估某宗房开发用地2005 年 10 月 16 日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到 2005 年 10 月 16 日。如果预测该宗土地2008 年 10 月 15 日开发完成后的房价为 3000 万元，折现率为 12%，则需将这 3000 万元折现到 2005 年 10月 16 日，即在 2005 年 10 月 16 日的房价实际为__万元。 A．2526 B．2241 C．2135 D．2985 7、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人对估价结果有异议的，可以自收到估价报告之日起日内，向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、__是用直线线条在时间坐标上表示出单项工程进度的方法。 A．...