小区房屋、共用设施设备维护与物业管理实施方案 物业的公共部位和共用设施设备的维修养护是现代物业管理的主要内容之一，也是某某物业项目的管理重点之一。我们将坚持“因地制宣、科学管养”的方针，编制科学的物业维修养护计划并合理组织实施，力争达到如下目的：延长物业物质寿命，满足公共设施、设备的正常使用功能；延长物业的经济寿命，达到保值增值的效果；降低管理成本支出，减轻客户经济负担。 我们将以建设部、某某有关物业维修养护的相关法规、专业标准、技术规范以及某某物业质量保证体系中的相关操作规程作为依据，做好某某物业项目，我们将从公司储备的各类专业技术人才中抽调熟悉土建、机电、给排水及空调等专业的技术人员充实到某某物业项目中去，以满足物业日常管理及维修养护的需要。 同时，我们将加强维修技工的培 训 工作。通 过 开 展 长期 连 续 的专项培 训 ，促 使维修技工不 断 提 高 维修工作技能，熟练 掌 握 公共部位、共有设施设备维修养护的内容、周 期 及质量标准等。 一、房屋建筑 本体、公共部位、公共配 套 设备和设施加强日常养护和维修管理 （ 一） 房屋建筑 本体及公共部位 1、每 年 年 底 或 年 初 对 房屋共用部位、设施设备、道 路 、绿 地等进 行 全 面 检 查 1 次 ，掌 握 房屋设施设备完 损 状 况 ，对 完 损 程度 做出评价 ； 2、每半年检查巡视 1 次房屋主体结构，发现质量问题及时向业主或业主委员会报告与建议；根据业主或业主委员会的委托，组织维修工作； 3、在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视，对质量较差，易出问题的部位重点检查；每半年检查清除 1 次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口、落水管等； 4、每日巡视 1 次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等；每年秋季对共用部位门窗做专项检修1 次； 5、业主已委托管理的空置房，每周户外巡视 1 次，发现门窗损坏、锁具被撬、异味等异常情况及时通知业主，并采取必要的紧急处理措施； 6、巡检有记录； 巡检结束将检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告业主或者业主委员会。 （二）供配电系 统 1、建立 和完 善 有关 规 章 制 度 ，包 括 电气设备 运 行操 作规 程 、安全 操 作规 程 、事 故 处理规 程 、巡视检查制 度 、维护 制 度 、安全 及交 接班 ...
