小区物业管理招标文件

小区物业管理招标文件 一、某某小区基本情况： （一）招标人简介 招标人：某某业委会 简介：某某小区2002 年 6 月入住。于 2003 年 11 月 22 日召开业主大会，通过差额选举业主委员会委员（7 人）；同时审议通过了由筹委会起草的《某某小区业主大会议事规则》《某某小区业主公约》；于 2003 年 11 月 29 日召了开业委会第一次会议推选出主任、副主任；此后业委会经某区小区办备案正式成立。 （二）房屋基本情况 1.坐落位置：北京市某区三路居路 101 号。 2.四至：东至莲花河西路、西至大件厂宿舍、南至国管局宿舍、北至小区规划路。 3.占地面积：32402.22 平方米。 4.总建筑面积：81170 平方米。 5.居住建筑面积：65837.68 平方米。 6.建筑层数：地下 1、2 层；地上 10 层、11-15 层。 7.小区由三栋板塔连体小高层和一栋塔式小高层组成，半地下停车库。 8.住宅套数：557 户。 9.停车位数量：规划 401 辆；其中地上 194 辆（待建）；地下 207 辆。 10.小区共 12 台三菱 GPS-CR 系列电梯。 11.物业管理用房：1 号楼 3 单元 101 号及 2 号楼地下一层两间备用间。 12.共有公摊部位：物业管理用房、中控室、变电室、水箱间、电梯机房、楼梯间、楼（电）梯厅、电梯井、过道、外墙。 13.各楼层用途： 地下二层：1#楼、4#楼人防。1#楼平时为汽车库；4#楼设计中平时为自行车库，现为出租用房；3#楼地下汽车库。 地下一层：1#、3#、4#为汽车库；2#楼为设备用房。 地上 1-15 层：住宅部分。 14.小区人车分流，远红外线、闭路监控，楼宇对讲，24 小时生活热水。 15.物业产权性质：经济适用房产权（房产证未拿到） 16.现物业管理服务费用：1.57 元。 二、物业管理服务内容及要求 1.工程设备管理区域：变配电室、水泵房、锅炉房、中控室。 2.物业管理区域：红线范围内的所有公共区域。 说明：a.小区正式电引入前为工程临时用电，电费高出部分由北京市社团住宅合作社补足。 b.小区供热范围包括西侧大件厂的四栋六层普通住宅（不含24 小时热水）。 三、物业管理服务内容及要求 （一）中控室运行管理 中控室负责小区的弱电系统（包括消防报警系统、监控系统、门禁系统、对讲系统、园区红外线系统等）的值班、检查 、检测 和 弱电设备的日 常 维 修 保 养 工作。 标准： 1.24 小时值班，值班人员必须持证上岗； 2.保证消防报警系统、门禁系统、对讲系统及闭路监控系...