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房地产估价师培训：http://edu.21cn.com/kcnet590/中国房地产估价师网5.下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是(）。(2005年试题)Ａ．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入=销售收入+出租收入C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入D.可分配利润=税后收入－未分配利润６.已知某投资项目折现率为１1%时,净现值为1700万元,折现率为１2%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（)。(2００5年试题）A.１１.12%B.11.36%C.11.６６%D.１２．95%７.某置业投资者以１0000元／m2的价格购买了200ｍ２的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年,年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共２４万元,则其偿债备付率是(）。(20０５年试题)A.0．21B．１.23C.2.01D．3.238.某房地产开发项目的开发周期为４年，其中前期工作为0．５年，建设期为２.5年,销售期为1年,建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入,全部建造成本由银行贷款提供,贷款年利率为6%，按季计息。则该项目建造成本的利息是()万元。(2005年试题)A．7５5.５４B．772.８4房地产估价师培训班：http://www.thea.cn/kcnet590/房地产估价师培训：http://edu.21cn.com/kcnet590/Ｃ.1400.8８Ｄ．143３.90９.某房地产投资项目,资产为６0００万元,负债为350０万元,流动资产总额为3００0万元,流动负债总额为15０0万元。则该项目的速动比率是()。(2005年试题)A.８0％B．120%C.171％D.２00%1０.某房地产投资项目的目标收益率为10﹪,内部收益率为16﹪，实际收益率为１2﹪,银行贷款利率为７.５﹪,则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是()。（２008年试题）A.1．８2﹪B.2.３3﹪C.3.5７﹪D.５.45﹪1.房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的()。（２007年试题)A．销售收入B．转让收入C．租金收入D．利息收入2.当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（)时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。（2007年试题)A.出售Ｂ.抵押C．转让房地产估价师培训班：http://www.thea.cn/kcnet590/房地产估价师培训：http://edu.21cn.com/kcnet590/D.经营３.下列风险中属于系统风险的是()。（2０0７年试题)A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险４.假设银行一年期存款利率为2.２8％，贷款利率为5.85%,投资市场的平均收益率为１２%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为０.６，则房地产投资的预期的收益率为(）。(200６年试题)A．4.42%B.8.1１％C.8．１３%D.9．54%5．已知整个投资市场的平均收益率为10%，国债的收益率为5%，房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，根据资本资产定价模型，在进行房地产投资评估时所选用的折现率应为()。(2０01年试题）A.5%B.７%C.1０％D.12％6.长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的()。(２001年试题）Ａ.上升Ｂ.下降房地产估价师培训班：http://www.thea.cn/kcnet590/房地产估价师培训：http://edu.21cn.com/kcnet590/C.不变D.不确定７.房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分,通常称为（）。(有修改）（2002年试题)A.超额利润B．投资回报C.内部收益D.风险报酬8.某投资商欲进行写字楼置业投资,其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为１5%,国家债券的收益率为3．５%。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是（）。(２００2年试题)Ａ．0.57Ｂ.0.74C．0.８0D.1．049．按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能,是房地产投资特性中的()。（有修改)(2002年试题)A.存在效益外溢和转移B.需要适时的更新改造投资C.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险D.易受政策影响１0.一般来说,标准方差越小,投资风险(）。（２０0２年试题)A.越小B.越大房地产估价师培训班：http://www.thea.cn/kcnet590/房地产估价师培训：http://edu.21cn.com/kcnet590/Ｃ.越难控制D.越难估算6.财务内部收益率是指项目在整个(）内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。(2００３年试题）A.计算期B.动态投资...