20 家房产公司SW OT 分析 一、万科（000002，SZ） 优势 1、中国房地产龙头企业，主营住宅物业发展，竞争优势明显。综合竞争力、市场占有率和品牌价值排名第 2、万科强大的竞争力不仅体现在其强大的销售规模和跨区域运营能力，还体现在其稳健的商业模式、完善力以及快速应变的营销策略等。 3、公司财务状况良好，融资渠道通畅。即使在 2008 年行业整体资金较为紧张的背景下，公司仍保持充裕的 4、公司的增长方式由规模速度增长向质量效益增长转变，重点关注项目的质量和赢利能力，这将有助于公 5、1992-2008 年公司收入和净利润的复合增速分别为 28.7%和 33.6%。 劣势土地储备约2200 万平方米，仅能满足万科 2-3 年的发展需要，低于行业平均水平，可能会影 响 其增长 机 会 1、中国房地产行业集 中度仍较低，万科将通过 整合行业资源 提 高 市场占有率。 2、住宅产业化 或 将成 为万科未 来 核 心 竞争力的主要来 源 之 一。 威 胁 绿 城 、恒 大等民 营房地产公司的高 速扩 张，削 弱 了 万科的竞争优势，对 其未 来 增长构 成 有力威 胁 。 二 、保利地产（600048，SH） 优 势 1、公司最 大的竞争优势在于其资源 优势。由于公司的控 股 股 东 保利集 团 源 于总 参 装 备部 ，其在全 国各 主要包 括 土地、资金和人 脉 。这有利于保利地产在全 国各 地的扩 张，而 且 也 非 常 有利于控 制 公司的扩 张风 险 。 2、土地储备规模快速增长，保利地产项目储备增至 3200 万平方米，在一、二 线 城 市形 成 全 国性 布 局 。其中环 渤 海 和西 南 地区，占总 储备的 71%。其具 有刚 性 需求 占比 高 、政 策紧缩 风 险 小 等优势。 3、公司成 长性 好，增长迅 猛 。过 去 五 年保利地产的营业额 和净利润的复合增长率分别为 72%和 77%，远 高 于 4、良好的执 行力将保证 公司高 速发展。 劣势 1、公司在 2009 年购 入约1000 万平方米的土地储备，土地时 的销售价格 弹 性 较小 。 2、经 营风 格 偏 激 进 。 机 会 1、保利地产基 本 完成 了 全 国化 布 局 ，开 始 进 入收获 期 ，市场占有率将迅 速提 升 。 2、二 、三 线 城 市化 进 程 提 速。 威 胁 保利集 团 将深 圳 等地的地产业务注入保利香 港 （119，HK），与 保利地产产生 竞...
