全国闲臵商业地产情况调查分析 1、闲臵商业地产现状调查 商业地产的价值，来源于经营价值。没有产生经营价值的商业地产，犹如一堆废墟，不仅创造不出价值，而且因长期闲臵破坏着城市的形象。 商业地产经过20 年的高速发展，目前已进入闲臵问题的集中爆发期。据调查统计：全国各省市闲臵商业地产项目多达15000 多个，经营不景气的大型商场和大型批发市场上万个。目前，闲臵商业地产既卖不掉也租不出去，长期处于闲臵状态：经营不景气的商场和批发市 场面临亏损而无法找到合适的项目扭亏为盈。造成商业地产闲臵的根本原因是：一是消费者 需求速度与建设速度比例失衡；二是建设前没有做好准确的市场定位或定位不当：三是业态 组合不合理或不切实际：四是建筑结构设计与商业需求不合理：五是同一区域业态过盛，竞 争过大：六是租金与商家承受力相刑相冲：七是缺少明确有效的招商策略：八是缺少优秀的 招商人才和运营管理人才等等。特别是长期处于闲臵状态的商业地产，在面对同一城市、同一区域商业饱和、过盛，甚至血拼的市场竞争中，更加 显得走投无路! 造成商业地产闲臵的主要原因来自以下几点 1． 政府职能部门盲目审批，开发商盲目开发，导致商业地产产量与市场需求量失衡，每一个城市的消费需求量，无论大与小，都是有限的，绝不是无限的，这是一个特定的规律和事实。城市商业地产的产量，必须建立在消费需求的框架内，根据消费发展的增长比例，确定商业地产的产量，只有严格遵守这一特定的规律，才能确保每一个商业地产的使用价值，才能确保商业地产每平米所产生的经营价值，开发过多，则形成同一区域重复经营项目过盛，易形成恶性竞争，由此降低了使用价值；体量过大，则形成消费与体量失衡，降低了经营价值。参考国内外权威调查数据分析报告，一个地区和城市，受城市不同规模、人口、产业配臵、收入、GDP 等多种因素影响，每个地区或城市商业面积数量与人口数量比大致在0.9-1.2 之间比较合适，超过这样一个合理的区间范围，这商业总量的开发就应该上升到预警线，开发和建设商业地产就值得谨慎了。 事实证明：全国各地政府为加快城市发展，树立城市形象，同时，也为了拉动房地产经济，不研究消费需求与商业地产开发比例平衡定律，盲目审批各类 商业地产项目，加之开发商盲目跟从，生产出大量的商业地产，最终形成商业地产生产量与市场需求量严重失衡，造成开发商盖完房子既卖不掉也租不出去，长期闲臵的结局。 2．卖不掉也租...
