公共设备设施管理规定

公共设备设施管理规定 1 .目的 规范公用设备设施管理及维修工程施工管理工作，保持设备设施良好状态，确保接管公用设备设施发挥正常功能。 2 .范围 适用于******公共设备设施管理工作。 3 .定义 本文对公用设施的分类是： 3 .1 供配电系统：变压器、配电柜、控制柜（箱）、公共照明、供电线路等。 3 .2 水暖系统：给排水系统和采暖系统的统称。其中给排水系统包括饮用水箱、自来水井、雨水井、污水井、化粪池、自来水管网、热水管网、污水管网、雨水管网、水泵、热水加热设备等；采暖系统包括采暖井、采暖管网、水泵、加热设备、补水设备等。 3 .3 安防系统：闭路监控系统、保安对讲系统、红外线周界防跨越系统等。 3 .4 电梯 3 .5 房屋本体及其附属设施：防雷系统、外墙面、楼梯间、通道、屋面、道路、连廊等。 3 .6 维修工程：指公共设施、设备的大中修工程开发商委托的维修工程。 4 .职责 4 .1 管理处经理负责对公用设备设施保养维修工作进行检查、监督，审批检修计划、维保方案及预算。 4 .2 维修主管负责公用设备设施台帐的建立工作，解决技术难题，制定维修方案及预算，并负责组织维保计划的实施。 4 .3 维修工负责公用设备设施保养维修的日常工作。 5 .方法和过程控制 各类设备（设施）维保周期一览表 检修类别设备名称 每日 每周 半月 每月 两月 季度 半年 每年 低压配电室 否 否 否 是 否 否 是 是 发 电 机 否 否 否 是 否 否 是 是 电梯 否 是 否 是 否 否 否 是 热水系统 否 否 否 是 否 是 否 是 给、排水系统 否 否 否 是 否 是 否 是 暖系统（非/供暖期） 否/否 否 否 否/是 否 否 否 是 防雷接地 否 否 否 否 否 否 否 是 5 .1 设备房管理 5 .1 .1 设备房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品，并按消防规定配足有效灭火器材。 5 .1 .2 设备房门应有“机房重地、闲人免进”标识，进出随手关门。 5 .1 .3 设备房中重要设备上端如有排污管等设施时，应在该设备上端加设喇叭口等设施，做好防护措施，以保证重要设备的使用。 5 .1 .4 参观来访者要进入设备房，须经维修主管同意，并指定专人陪同方可进入。 5 .1 .5 维修人员负责每日检查设备房，记录设备运行数据，每周清洁设备房一次。若有设备房值班员，上述工作由值班员完成。 5.2 设备保养维修的监督 5.2.1 维修主...